新樓入伙“上會”增 新批按揭升40%
【本報消息】金管局公佈三月新批核住宅按揭貸款較二月跌6.3%至49億(澳門元,下同),按年則升40.5%。新批核商用物業貸款按月升106.1%至97億,按年升3.8%。有地產業者表示,近兩個月有新樓入伙,業主“上會”需求帶動按揭貸款上升,非樓價回暖帶動。另有業者指出,商業物業貸款按年急升,可能是二月農曆新年假期導致貸款需求押後至三月所致。
樓花按揭按年升十倍
金管局資料顯示,三月新批核住宅按揭中,居民佔93.6%。按金額計算,居民新批核住宅按揭貸款按月跌10.5%;非居民則升191.9%。與去年同期比較,新批核住宅按揭貸款升40.5%。
抵押品為未落成物業(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款為17億,較上月升89.4%。其中,佔新批核樓花按揭貸款90.3%的居民部分按月升75.4%。與去年同期比較,抵押品為未落成物業的新批核住宅按揭貸款按年增1,379.5%。
新批核商用物業貸款按月升106.1%至97億;其中,居民佔97.7%。按金額計算,居民新批核商用物業貸款按月升179.1%,非居民新批核商用物業貸款則按月跌82.9%。若與一四年同期比較,新批核商用物業貸款升3.8%。
成交回暖樓價無變動
有地產業者表示,農曆新年過後接連有新樓準備交樓,有意“上會”的業主提早向銀行申請樓宇按揭,因此出現樓價調整、新批按揭申請反較去年上升。
近月市場成交雖回暖,但樓價變動不大,始終市場欠缺利好消息,整體觀望氣氛仍濃厚,關注新場開幕後能否為市場帶來轉機。
另有連鎖地產中介公司負責人指,二月多數是農曆新年假期,投資者未必會在當月申請貸款,押後至三月再申請,令三月商業按揭需求突然上升。傳統上三月商用物業按揭均較二月多,不過甚少爆升一倍。
今年三月商業按揭按月升逾倍,可能與有商場店舖買賣、商廈入伙有關,因暫時未見商舖買賣有熾熱的跡象,且回暖程度不及樓市。
未償還樓按增兩成七
截至今年三月底,未償還住宅按揭貸款總額達1,590億,較上月升2%,與一年前比較增27.2%;其中居民部分佔94.1%。居民及非居民的未償還住宅按揭貸款按月分別增1.9%及3.1%。
同時,未償還商用物業貸款總額較二月底增3.5%,較一年前更增38.3%,達1,322億;其中,居民佔90.5%。與一個月前比較,居民未償還商用物業貸款增4.3%;非居民未償還商用物業貸款則跌3.5%。
今年三月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.07%,較一個月前微跌,與一年前比較則升0.01個百分點。商用物業貸款拖欠比率為0.06%,較一個月前微升,與一年前比較則升0.02個百分點。
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