117私樓將供萬四單位

    業界冀加快批則增供應平衡市場

    【本報消息】土地工務運輸局公佈最新私人住宅項目統計，今年第一季有9個項目已獲發樓宇可使用准照（俗稱“入伙紙”)；16個項目已竣工並正在驗樓中；在建中的樓宇有92個項目。在建中、已建成及獲發入伙紙的建築項目共有117個，可提供14,800多個住宅單位，涉及15,200多個私家車位及電單車位。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，今年樓市欠佳，有需求的用家可考慮入市。澳門建築置業商會會長劉永誠指，本地私人單位供應量不足，希望政府加快批則及“規劃條件圖”的審批，增加私樓供應以平衡市場。

    首季92在建項目

    截至今年第一季，共有92個在建中的私人住宅項目，按申請人遞交的初步計劃，共有13,100多個單位、14,000多個私家車及電單車位。

    在建中的私人住宅樓宇中，有78個位處澳門半島，涉及10,300多個單位；6個位於氹仔和8個位於路環，各提供1,500多個及1,300多個單位。若以單位間隔作統計，兩房或以下有9,900多個，三房或以上有3,200多個。按單位實用面積作統計，小於或等於75平方米的單位5,500多個；介乎於75至150平方米間的單位約有6,200多個；大於150平方米的單位有1,300個。

    第一季108個在建中及已建成的建築項目、將供應14,300多個住宅單位中，近9成單位屬高層樓宇（MA級50米或以上)項目，涉及20個項目約12,700多個單位。其餘88個項目為A級或以下（50米以下）樓宇，約1,500多個單位。

    建成在建萬五車位

    第一季發出入伙紙的九個項目中，有七個為M級或以下的低層樓宇，涉及近70個單位；另有兩個項目為MA級樓宇，共約460多個單位，其中一個項目位於澳門半島，一個位於路環。涉及的單位總數，同比去年同期約為5.7倍。

    至於16個已建成並正在驗樓中的項目，其中14個位處澳門半島可提供710多個單位；兩個位於路環的項目提供430多個單位。

    第一季在建中、已建成及獲發入伙紙的建築項目，合共將供應11,200多個汽車位和4,000多個電單車位。其中，當在建中的92個項目竣工後，將有10,200多個私家車位及近3,800個電單車位。若按區域分佈統計，在建中樓宇的私家車車位數目在澳門半島、氹仔和路環分別為6,700多個、2,500多個和910多個；電單車車位數目則分別有2,700多個、680多個和360多個。

    第一季獲發入伙紙及已建成項目，可提供980多個私家車位及約260個電單車位。

    計劃建私樓221項

    今年第一季，在計劃階段的私人住宅項目的建築工程共有221項，初步規劃可提供約23,500多個住宅單位及27,800多個車位。 以單位間隔作統計，在兩萬多個處於計劃階段的單位中，兩房或以下的單位約有12,200多個；三房或以上的有11,200多個。若按單位實用面積計算，小於或等於75平方米的單位約有7,700多個；介乎於75至150平方米的則有近11,000個；大於150平方米的約佔4,900多個。

    業界稱是入貨時機

    鍾小健表示，業界普遍認同工務局的行政程序加快，運作簡化，批則較以往快。但市道欠佳，發展商未必有意慾發展。雖今年樓價直插式跌幅放緩，但市道向下，賭收等各方面環境都不好，豪宅市場已下跌三分之一，細價單位亦下跌百分之十五，有個別樓盤售價下調兩至三成，坦言現時是入市良機，買家有較大議價空間，有一定經濟能力及有自住需求的用家可考慮入市。

    劉永誠指，私人單位供應量不足，業界對工務局的工作表示肯定和理解，希望當局優化收則和審批過程，精簡相關流程，同時加快“規劃條件圖”的審批，令項目加快落成，單位可早日投入市場，正面調整本地的房地產市場。