樓市走出調整 價穩量升
財政局公佈首季住宅成交按季計價量齊跌,買賣宗數及價格分別下跌21.2%及29%,跌幅近兩成。雖然數據顯示跌幅頗大,但第一季有新春假期,節假日氣氛濃厚,影響成交意欲。同一時間,賭收下跌拖累巿場氣氛,故單看第一季數據未必反映真實市況。
資料顯示,樓花成交仍有少量升幅,平均呎價雖大幅回落,但仍然在每平方呎一萬二千元左右。二手巿場方面,雖然第一季錄得量價齊跌,但二手細價樓及細面積單位成交反而回升,主要是一直採取觀望的用家開始承接。早前樓巿升到一定高位,成交隨之回落,然後出現承接力,正正反映澳門樓巿仍處於健康狀態,成交量及成交價均按巿場需求自由調節。
租賃市場,去年底開始實施的廿四小時通關措施,到現時為止只為澳門租賃巿場帶來輕微衝擊,只有部分外僱選擇搬到珠海居住。但同時受惠於各項大型基建,澳門外僱每月增多,此消彼長,租賃市場未來仍有支持。
近期各方消息都顯示澳門經濟正進入調整期、樓價亦由高位回落,澳門人買樓心切,擔心錯過跌市機會,故近期睇樓量回升。今年將有兩至三個大型項目開幕,帶動博彩收益及增大旅客流量,全是正面影響,預計第二季開始樓巿交投會回升,至於價格則保持平穩,下半年樓市走出調整期機會甚高,用家不要錯過入巿良機。
曜澳置業區域董事 鄺子聰
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