打破“五窮六絕”

    商舖交投活躍  租金高位跌三成

    【本報消息】地產業常道：“五窮、六絕、七翻身！”五、六月一般較為淡靜。地產業者表示，今年本澳經濟調整，地產業經過三、四月淡靜期後，本月成交開始活躍，尤以舖位較明顯，但今年舖位租金下行壓力較大，部分賭場區舖位租金較高位時跌近三成。

    賭場區舖跌幅最勁

    統計局資料顯示，今年第一季旅客總消費（不包括博彩）為133.6億元（澳門元，下同），較一四年同季的159.5億元減少16.2%。留宿旅客消費為104億元，按年下跌21.1%，不過夜旅客消費則上升6.7%至29.6億元。

    市場關注賭收下跌，連帶旅遊、餐飲、零售等消費減少，舖租會否回落？澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆表示，今年以來賭收雖然維持下跌，但影響的主要是貴賓廳，中場影響不算太大，澳門現時影響較大的是收緊過境旅客入澳要求，一般自由行旅客數目仍然理想。首季商舖無論租金或價格均下調，租金較高位時下跌近三成，尤以新口岸賭場區跌幅最為嚴重。

    雖然租金下跌，但成交較去年明顯上升，原本預期首季舖位成交跌三成，現時反升一成。主要因為過去企業找舖位較困難，市場較少放盤，但現時由於有租客離場，亦有品牌店減少舖位數目，所以放盤量相對較多，亦有企業睇準舖位放盤增加，乘勢追擊擴張，帶動舖位成交較為活躍，首季轉租率明顯增加。

    商戶未開張已結業

    旅遊區舖位價格跌近三成，不少大品牌均希望在這些區域插旗，所以預計第三季市場會好轉，最近兩月亦錄得多宗逾億元的舖位成交。反而民生區租金跌幅約15%，成交未有很明顯轉變。

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，賭場區商舖是重災區，因為很多刷卡業務已停止，所以市場已經無加租空間，最多平租，漸出現很多空置舖位。面對經濟調整，有皇朝區商戶尚未正式開業，裝修完成已經選擇結業的個案亦有出現，相信原本計劃針對豪客市場經營業務，但市場出現變化，故選擇及早結業離場，甚至有香港連鎖店縮舖減少開支。

    現時業主一般舖位提供三至五年租約，亦有不少“3+2”或“3+3”，即以特定租金出租三年後，及後兩或三年會設定一個租金升幅比例。他建議商戶簽租約前要謹慎考慮，如果合約未滿便退租，需要向業主賠償，不過市場亦有不少租戶將舖位轉租或分租予其他商戶。