低水夢醒時分 買家勿錯過心水
樓市回暖已成事實,五月樓市氣氛比四月活躍,整體樓價較年初最低位回升5-8%。睇樓客仍持續增加,一些低水、面積小的單位成交快速。反之,一般市價的住宅則因業主與買家期望不同而出現拉鋸,但樓市已無再大跌可能性,買家須面對現實。
二手樓價因去年調整期已累積跌20%-25%,部分發展商因售價未達目標價而惜售,五月樓市缺乏一手成交。據發展商消息,濠珀日內將推出最後一批貨尾,包括開放式、兩房及三房單位,市場上已引起不少投資者關注。早前發展商以廿八個月靈活付款方式,助買家處理財務調配,短短幾天促成過25宗成交;開放式單位更於一天內售罄。這次發展商繼續沿用此靈活付款方式,相信可促使大量“餓市買家”出手,再次造就市場奇蹟,為一手市道帶來新衝擊。
二手方面,新建大型屋苑受用家追捧,價格升幅較一般住宅大。路環金峰南岸1,000餘呎兩房單位呎價由一月時的最低位6,800元升至最近成交7,400元,升幅超10%;東方明珠區海一居一般呎價由年初低位6,500元升15%,現時向海景觀單位呎價為9,000元,內園景單位呎價則7,500元。部分買家心態仍滯留於年初時,期望樓價再度探底,但數據反映事實,樓價逐步回升、業主態度轉硬,買家若有心水,勿再拉鋸。
去年底實施的廿四小時通關雖分流部分租客到珠海租樓,但受惠於銀河二期及百老匯開幕,新濠影匯亦即將啟用,以及其他基建動工,外僱持續增加,租賃暢旺。五月租賃集中於路氹區,正值入伙的濠珀一般兩房單位月租約1.5-1.7萬元,呎租14元左右;金峰南岸1,000餘呎兩房單位租金約1.4-1.6萬元,1,700餘呎的三房單位則約1.8-2萬元,平均呎租約12元。
利嘉(澳門)地產首席聯席董事 黃浩民
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