量價齊升局面短期持續

    內地一線市首套房貸利率走低

    【路透社北京廿七日電】第三方調研機構——融360金融搜索平台日前發佈報告顯示，自五月十一日央行減息○點二五個百分點後，今年五月份，中國一線城市首套房貸款利率接近歷史低位，二套房貸款利率也有鬆動跡象。預計一線城市回暖將更強勁，成交量上漲將進一步推高房價。

    利率折扣漲跌各半

    融360發佈《二○一五年中國房貸市場五月報告》顯示，一線城市北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率環比全部下降。深圳最高，為百分之五點四四；北京最低，為百分之五點一。但利率折扣漲跌各半，北京、深圳小幅反彈；上海、廣州折扣力度繼續增加。

    融360房貸分析師袁媛認為，目前一線城市利率水準已接近○九年以來最低位，且樓市近期均呈現回暖趨勢，房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當前水平小幅波動。

    全國卅五個重點城市五百三十六家銀行中，有八十家銀行下調房貸折扣，首套房貸款政策寬鬆程度再次升級。提供九折以下利率的銀行共廿四家，僅分佈在北京、上海幾個熱點城市，其中北京十二家，獨攬半數。上海有五家，其中浙商銀行針對合作樓盤推出的七折利率優惠刷新全國首套房利率下限。

    二套房貸利率鬆動

    二套房方面，報告顯示，“三·三○”新政的落實速度大幅提高，卅五個城市中，除一線城市中的上海、廣州及深圳，大多數城市已基本完成降低二套房首付的政策調整。相比之下，一線城市新政落地速度反而明顯滯後。

    同時，有三百八十二家銀行不同程度地降低二套房首付成數，佔銀行總數百分之七十一點三，但沒有清一色降至四成，北京二套房首付五成為主流，南京和蘇州的絕大多數銀行則執行四成五的二套房首付。

    此外，銀行一度堅守的基準利率一點一倍的二套房利率準線也開始鬆動。五月有十四個二、三線城市共計廿一家銀行出現低於基準利率一點一倍的二套房利率。

    供求有別政策不一

    報告認為，二套房貸款利率鬆動的現象未來在庫存量較高、嚴重供過於求的二、三線城市將變得更加普遍。一線城市及部分熱門的二線城市由於樓市回暖強勁，在二套房貸款政策方面將相對保守。這也是分類調控思想的具體表現。

    “總體來看，房地產市場已呈現明顯回暖趨勢。”融360預計：“一線城市的二套房政策或繼續收緊，以抑制市場出現爆發式增長；部分庫存量過大的二、三線城市或將持續放鬆二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。”

    但報告提到，政策刺激對於嚴重供過於求的城市提振效果有限，從而導致城市間分化更加明顯。