半數有升   百城房價“由跌入漲”

    【中新社北京一日電】中國樓市依然在回暖之路上緩步前進。環比下跌近一年的百城房價五月“由跌轉漲”，且百城中近半數城市房價進入上升通道。

    中國指數研究院一日發佈的數據顯示，五月，100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,569元（人民幣，下同），環比由跌轉漲，微漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市房價環比上漲，52個城市環比下跌。

    除今年一月環比出現過曇花一現的“轉正”，此前百城房價一直維持去年六月以來的跌勢。

    外部政策持續鬆動

    外部政策的持續鬆動無疑是房價和樓市逐漸回暖的主因。五月十一日央行半年多內第三次減息。目前的基準利率，商業貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，雙雙打破○九年歷史最寬鬆時期的執行紀錄。購房者貸款成本明顯下降。

    各地也頻頻出台“穩樓市”的政策。北京六月一日起執行二套房公積金新政，對擁有一套住房並已結清貸款的家庭，首付比例最低為30%，貸款額度最高為80萬元，且不受北京城鎮居民人均住宅建築面積限制。

    天津上月底調整住房公積金政策，今後購買首套住房的首付款比例統一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。

    湖南省長沙市也在上周出台公積金新政，公積金貸款額度提高至60萬元，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%。

    逾百城鬆綁公積金

    據中原地產市場研究部統計，目前已有逾百城市發佈不同力度的公積金鬆綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及增加公積金貸款額度。

    除公積金政策，一四年下半年起，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省（區），也對房地產行業發佈綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節着手，促進房地產市場發展，刺激購房需求入市。

    近期坊間也傳出針對境外人士在中國購買房屋所設定的“限外”政策或將鬆綁的消息，許多業內人士將其視為“限購”徹底退出的前奏。目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市仍在嚴格執行住房“限購”政策。

    一線城市房價領漲

    在政策發力、股市套利資金進入等多重因素影響下，深圳、北京等一線城市房價開始領漲。尤其深圳市房價同環比漲幅均居全國之首，五月深圳同比房價漲9.17%，環比漲2.54%。

    此前一直下跌的杭州、溫州房價也開始有小幅上漲。同策諮詢研究部總監張宏偉指出，這些城市的市場經過前期降價去庫存的調整，市場基本面開始趨於合理，重點城市的樓市基本面開始復甦和回暖。

    不過，目前大中城市的樓市分化依舊明顯，儘管有部分城市房價開始上漲，樓市基本面也有復甦好轉態勢，但大多數城市仍處去庫存階段，房價仍沒有明顯復甦和好轉。