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樓市回穩 利下半年交投
2015-06-11 06:30
樓市回穩 利下半年交投
踏入六月，是時候為本澳樓市作個半年結。樓市自去年開始調整，令準買家入市變得審慎，市場氣氛一度僵持。觀望氣氛持續，資金向外走，橫琴樓盤及各海外盤在年頭續強勢出擊，成功吸納不少本地資金。
三月底開始，本澳樓市有回暖跡象，受新盤入伙及貨尾帶動，才撥雲見日，整體物業交投受其帶動回暖。預計上半年樓宇單位買賣宗數約2,700宗，料較一四年上半年跌逾三成半，並為3年以來同期新低。
承接去年之勢，今年上半年橫琴及海外樓盤成為樓市主角，偶有本澳一手貨尾及新盤入伙短暫反攻；兩地樓盤各施其法，橫琴有其亮麗前景優勢，價格吸引本澳買家投資。本澳一手樓也積極推盤加上不同付款方式及彈性付款吸客，成功在三至四月為調整中的樓市預熱，提升不斷回落的成交宗數，由二月僅325宗增至三月的407宗，再成功上升至四月的647宗。市場消化利淡因素，不少換樓客趁業主可議價、樓市復甦前積極入市。
樓價方面，據統計局數據，今年首季住宅每平方米平均價格按季下跌17.3%，年初下調較為顯著。惟在新年後市況稍回暖，樓市跌勢已見放緩，值得留意的是，在博彩收入未止跌情況下，住宅物業並沒有恐慌性拋售及樓價沒有大跌，而且在隨後數月，樓價跌幅將有望逐漸收窄，趨向平穩，未來樓價料不會有大調整。
現時，各種影響樓市因素逐漸被消化，不少用家及換樓客心態轉趨積極。下半年市況預料將以中低端二手樓為主角，橫琴及海外盤為副，預計下半年住宅交投可望優於上半年，樓價回穩。
安世地產總裁 吳迪恆
澳門日報新聞
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