媒體
分類
新聞
- “6.18”臨近 以舊換新促銷重點
- 短債基金投資新機遇
- 內地居民消費需求小幅回升
- 金沙多維度扶持本地中小企
- 惠澳措施 助建世旅城
- 金沙廿年 在澳投資逾千二億
- 澳門金沙慶開幕廿周年
- 優化體驗 創造引客誘因
- 中國對話 探入境遊市場灣區機遇
- 今日會議重點：與何超瓊對話
- 線上線下推廣 引八城自由行客
- PATA開幕 助澳深化旅遊＋
- (一家之言)灣區合作共拓國際市場
- 實踐“一國兩制”行穩致遠
- 全球最大型國際標準評審中國葡萄酒大賽
- 打造文旅品牌項目 推經濟適度多元發展
- 永利支持澳門擦亮國際大都市金名片
- 利率前景主導英鎊走勢
- 撤辣去庫存 發展商資金回籠15億
- 中成品油價年內首次兩連跌
調整政策 樓市穩步向前
2015-06-11 06:30
調整政策 樓市穩步向前
由○九年至去年初，樓市一直處上升期，直至去年中博彩毛收入按年下跌，且跌勢持續，樓價隨大市由高位回落，勢頭延續至今年首季。樓市經過今次調整後，價錢已回落到較合理水平，較高位累計下跌約30%，彷彿坐時光機一樣回到樓價未飛升時，但樓價下跌是否代表居民能輕易置業上車？
澳門土地資源稀缺，近年本地人口及外僱增長急速，但過去十年平均每年新增單位僅約2,300個，供求本已緊張，一三年實施的《新樓花法》令情況雪上加霜，新樓供應近乎跌至冰點；一手供應短缺，一一年出場的SSD更將二手貨源鎖死，一四年成交量跌至十年新低，比○三年SARS影響期間更低約30%；另外，一二年政府推出銀行樓宇按揭指引，600萬以上樓宇只能借貸五成，按揭成數低，進一步推高市民上車門檻。
現時本地樓宇買賣超過99%為本地居民，外地投資者幾乎絕跡，加上樓價升跌跟隨經濟走向，政府必須認清事實，因應市況修改政策，改善貨源供應少於市場剛性需求的情況。一、放寬首次置業人士樓宇按揭貸款成數：現時樓價已於高位回落30%至合理水平，本是置業良機，但用家亦因按揭成數太低、首期不足而難以捕捉，政府宜考慮調低首次置業門檻，幫助有能力的市民上車，莫白白錯失機會。
二、檢討特別印花稅等措施讓貨源流通：兩三年前的樓市需求管理政策，未能遏止樓價升勢，反而導致現時市場貨源短缺，在物以罕為貴的情況下，令樓價於高位企穩，政府應就市場剛性需求改善供應不足的情況，釋放鎖死貨源平衡市場，讓樓價有自身調節的空間。
為進一步有利樓市健康發展，政府應考慮增加樓市數據透明度及建製相關資料庫、數據庫及平台等，讓市民清晰了解房地產發展、供應量及交易價格等信息，穩定市場健康發展。同時政府應宏觀遠望，制定具前瞻性的推動樓市發展政策，幫助居民安居樂業，完善整體經濟面貌。
利嘉閣（澳門）地產董事總經理 廖梓嘉
澳門日報新聞
-
“6.18”臨近 以舊換新促銷重點15小時前
-
短債基金投資新機遇15小時前
-
內地居民消費需求小幅回升15小時前
-
金沙多維度扶持本地中小企15小時前
-
惠澳措施 助建世旅城15小時前
-
金沙廿年 在澳投資逾千二億15小時前
-
澳門金沙慶開幕廿周年15小時前
-
優化體驗 創造引客誘因15小時前
-
中國對話 探入境遊市場灣區機遇15小時前
-
今日會議重點：與何超瓊對話15小時前
-
線上線下推廣 引八城自由行客15小時前
-
PATA開幕 助澳深化旅遊＋15小時前
-
(一家之言)灣區合作共拓國際市場15小時前
-
實踐“一國兩制”行穩致遠15小時前
-
全球最大型國際標準評審中國葡萄酒大賽15小時前
-
打造文旅品牌項目 推經濟適度多元發展15小時前
-
永利支持澳門擦亮國際大都市金名片15小時前
-
利率前景主導英鎊走勢1日前
-
撤辣去庫存 發展商資金回籠15億1日前
-
中成品油價年內首次兩連跌1日前
留言