“日光盤”再現

    穗五月樓價環比升3.6%

    【本報記者廣州十日電】廣州樓市“紅五月”，一、二手樓成交齊高漲。滿堂紅今日發佈研究數據顯示，五月廣州九區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為每平方米21,187元（人民幣，下同），環比上升3.6%，同比上升8.5%。成交暴漲之下，廣州樓市近期“日光盤”頻現，業內人士認為，“日光盤”或是營銷、炒作，目的是使購房者繼續惶恐入市。

    下旬睇樓量減少

    廣州市國土房管局公佈的數據，五月全市原十區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為5,458宗，同比增加15.6%。滿堂紅報告稱，在經歷三月的傳統旺季和四月的政策刺激爆發後，五月上半月仍舊延續四月的表現，改善型客戶“接棒”首次置業客戶，陸續加大看房頻率及縮短入市前的思考時間。五月整月廣州二手住宅總體套均總價為每套175.4萬元，比四月每套增加16.8萬元，也高於今年前四個月的平均數值，顯示換房客出資預算比剛需客要高。

    由於改善型群體的絕對數量不及首置剛需客戶多，且在流通房源得到快速消耗後，二手市場在五月下半月開始轉弱。

    滿堂紅地產統計的數據顯示，下半月經紀日均帶客看樓量比四月下半月減少16%，導致最終成交量也減少13%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰預測，最遲到八月中旬成交量將再度增加。

    換樓首置齊爆發

    近期在系列政策利好刺激下，廣州樓市的回暖勢頭明顯，“日光盤”甚至“時光盤”頻現。上周末，南沙某樓盤推出300多套新貨，吸引600多名買家到場，在一個鐘頭內售罄，是名副其實的“時光盤”。在深圳樓市同樣瘋狂，不少樓盤同樣是一開盤立即遭到瘋搶。

    業內人士認為，今年自住需求和改善需求兩股力量入市，激發市場需求更加集中釋放和爆發，在此背景下出現“日光盤”，甚至資金面不太緊張的開發企業開始利用“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動“日光盤”、漲價現象的上演，使得不少購房者擔心樓市後期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市，甚至導致局部市場買漲不買跌的行情出現。