樓價止跌回漲5%

    經濟調整  外僱轉租廉價盤

    【本報消息】賭收連續一年下跌，對其他行業影響陸續浮現，其中地產樓價與賭收更有密切關係。利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，樓價踏入五月已跌停，最近有微升5%。租賃方面，不少外僱選擇轉租較廉價的區份。

    最差情況已過去

    廖梓嘉表示，去年六月樓價開始下調，最差情況是去年十二月至今年二月，成交量和價格均較高峰期時跌近3成。四月底至五月中樓價已跌停並趨向平穩，最近回調5%。由於今年並無新盤推出，相信樓價會平穩，再跌機會很微。樓市經歷今次調整期，整體已很健康，且建築成本等都不便宜，相信樓價會趨穩。

    經濟出現調整，貴賓廳收入減少，在大型酒店旅遊項目內工作的員工影響最明顯，當中不少為外僱，租賃市場明顯有變化。皇朝區部分豪宅空置率增加，兩房單位去年最高峰時租金達三、四萬元，現時已回落至一萬九千、二萬元，跌幅明顯。

    不少租戶約滿後轉租其他區份，如皇朝區轉租皇朝東，皇朝東三房單位租金約1.5萬元。亦有不少租客轉租筷子基、黑沙環區，呎租9-10元，有一定差距。氹仔區同樣亦有變化，酒店外僱一般喜歡居住氹仔，氹仔市中心兩房租盤單位最近成交1.5萬元；石排灣附近豪宅盤兩房單位租金約1.3萬元。最近氹仔區租賃轉靜，因部分轉租相對廉租的區域。

    需處理空置經屋

    最近社會關注經屋有大量空置單位，資源被浪費。她指澳門經屋在政府補貼下，祇需要市價的1/6就可“上樓”，等同政府用納稅人的資源去幫助這批居民，故政府應要處理空置單位，才能對其他納稅人交代。反而，香港居屋法律規定不可空置，雖未必有罰則，但更重要的是，香港補貼額高，樓價約是市價7成，現時不少居屋單位動輒要500多萬，申請人購買後多數會入住，與澳門情況不同。

    面對本澳土地資源有限，橫琴有意為澳門居民打造生活社區。她認為，中央希望透過橫琴支持澳門發展，其實橫琴為澳門人提供新的選擇是好事。放眼很多國際城市如香港、倫敦、東京等地的上班族，因市中心樓價較高，不少居民選擇在郊居生活，每日上班都需要一小時車程。故澳門居民應開放思維，到橫琴居住上班時間可能僅需半小時，不應有被邊緣化的感覺，其實是有更多選擇。