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穗二手樓“零首付”谷樓市
2015-06-13 06:30
穗二手樓“零首付”谷樓市
【本報記者廣州十二日電】連月來廣州樓市回暖，成交量保持高位，不過本月來難掩下滑趨勢。為繼續催谷樓市，除開發商發力，推出一手樓零首付外，二手樓也跟風，估高價再省下首付的“零首付”操作再現，業內人士指出，二手樓零首付可能不合法，存在交易風險，又指斷供現象的出現很大程度是因為這種個案的存在。
廣州樓市近期可謂紅火，五月成交創出近六年新高，不過踏入六月，成交量出現下降，首周2,073套，環比下跌11%，顯示“3 ·30”新政刺激作用在四月中旬達到高峰，在隨後的五月雖成交量仍保持高位，但難掩下滑的趨勢，政策效應在慢慢減弱。
業內人士認為，六月未有新的政策出台，“剛需”客戶在四、五月已經釋放，且成交量保持高位，預計六月成交量會有小幅下滑。
提高估價申請按揭
為維持樓市火爆趨勢，廣州開發商繼續催谷，多個樓盤推出優惠和零首付，“日光盤”也頻頻出現。二手市場也不甘寂寞，“零首付”操作重出“江湖”。據媒體報道，番禺某買家將市價100萬元左右的二手樓，通過評估公司將估價提高至140多萬元，按70%的貸款額計算，可獲約100萬元貸款，幾乎不用首付就可買房。
中介人士透露，“零首付”的現象多出現在番禺等偏離市區中心的板塊，操作的大多數是大面積單位、樓梯樓頂層，因為樓梯樓的高層特別是頂層很難賣出，所以業主的心態就沒那麼強硬，可議價空間比較大，評估機構對於樓梯樓不同樓層單位的估價差別不是很大。中層和頂層存在差價，給了買家操作的機會，只要業主把價格降下來，跟市場價有一定的差價，評估機構又把價格評高了，機會就出現。
業內人士提醒，即使個人有能力承擔月供壓力，“零首付”的做法存在較大的風險，因為該做法本來就是不合法，提醒買家們最好還是依法買房。且買家“零首付”購房後要面對的就是利息增加、月供壓力大的問題，斷供現象的出現，很大程度就是因為“零首付”個案存在。
澳門日報新聞
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