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經濟企穩 樓市跌勢喘定
2015-06-18 06:30
經濟企穩 樓市跌勢喘定
澳門第一季GDP下跌25%，令巿場擔心經濟前景，負面情緒令萎縮的樓巿成交進一步冷卻；雖然巿場成交審慎，但GDP及賭收下跌並沒有令澳門經濟大環境受到強大衝擊。賭收一直是澳門主要經濟收入來源，去年開始下跌以來，巿場氣氛的確被拖累，但隨着中央政府各項利好澳門發展消息出台，如港珠澳大橋興建進度、橫琴開發、泛珠三角合作、廣東自貿試驗區建設逐步推進成熟，以及“一帶一路”戰略起步等，均是促進澳門經濟邁向多元化發展的定心丸。
澳門賭收已連續下跌一年，經濟亦步入調整期，但居民生活狀況及質素並沒有顯著回落，關鍵是失業率沒有上升，入息中位數持續有輕微上調，反映人力資源短缺，適度調整反而有助經濟產業趨向多元化；以現時澳門人口64萬計算，失業率維持約1.7%，外來勞動人口約16萬，租賃巿場仍然有相當大支持，不足以令樓價再有大幅回落空間。加上受五月有大型酒店項目落成開幕，博彩業推出更多元化配套設施，為淡靜巿場重新注入活力，睇樓量回升及業主議價空間都收窄。下半年仍然有大型項目落成，人力資源需求會進一步增加，預計下半年樓價會隨着經濟轉向多元，受租賃巿場活躍帶動企穩，成交有望略微回升。
澳門樓巿已大致喘定，第二季開始睇樓量已回升，換樓客比例增長較為明顯；受早兩年政府“辣招”限制，外地買家所佔比例不足一成，成交主要以澳門用家為主，故調整期內少見劈價求售。澳門經濟根基穩建，外圍對澳門未來發展亦帶着美好期望，經濟又趨向適度多元，調整期後前景樂觀。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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