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優格優勢 澳豪宅潛力大
2015-07-02 06:30
優格優勢 澳豪宅潛力大
澳門樓價由一四年下半年至今已累積有20%至30%調整。雖然長處低息環境及供求緊絀，但政府一一年起不斷推出各種以需求管理為主的“加辣”措施，減低樓市亢奮衍生的風險，對投資買賣產生明顯影響。
自買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅推出以來，投資買賣宗數出現大幅下降，令樓市成交量大幅下滑，由一一年平均每月1,289宗，下跌至今年一至五月的平均每月461宗 （財政局最新公佈五月住宅成交量為582宗）。同時，措施亦抑制了海外買家入市意慾。在買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅等措施下，投資買賣因而大幅減少。住宅市場，特別是豪宅市場交投無可避免大部分時間均處於較低水平；反之，由剛性需求所帶動的中小型細價住宅市場則逆市而行，受到主流資金青睞。
近期不少炒股獲利資金轉投豪宅市場，帶動沉靜多時的豪宅市場起飛，為本澳帶來充裕資金。根據政府剛公佈的統計數字，一至四月價值800萬元或以上的豪宅買賣合約分別有64、94、128及278份，分別按月上升46.9%、36.2%及117.2%。連升三個月的情況自去年下半年後首見，累計升幅達334%；反而價值600萬至800萬元以下的中價樓則錄得跌幅。
另外，由於橫琴與澳門樓價逐漸收窄，投資吸引力已大不如前；加上目前國內一線城市房價基本上已與境外大城市房價相若，出於享受更優質教育及醫療資源，以及投資回報等考慮，促使境內及本澳富裕階層投資置業興趣逐漸轉向澳門市場。澳門擁有與內地緊密相連的地理位置、開放賭權政策、良好教育環境，自然成為富裕階層青睞的置業之選。縱使政府推出不同印花稅，澳門豪宅市場對投資者吸引力仍然有增無減。
浩楓地產分區董事 莊浩然
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