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健康調整 樓價料難大跌
2015-07-02 06:30
健康調整 樓價料難大跌
回顧上半年樓巿，受去年五月賭收開始下滑影響，今年第一季成交價較去年第四季下跌約5%，巿場氣氛受不明朗經濟因素影響而倍有壓力，買賣雙方都處於拉鋸狀態，令成交減少。除了經濟原因，資金亦因去年第四季海外及橫琴樓盤銷情暢旺而外流，澳門樓價與海外及橫琴樓盤相比，吸引力不足，進一步令本地巿場處膠着狀態。
經過第一季淡巿及受外地物業交投熾熱衝擊，本地業主叫價開始回軟，樓市進入調整期，加上有大型酒店於第二季開幕，令本地用家及投資者重新看好澳門經濟前景。踏入第二季睇樓量有回升跡象，但成交未見活躍，買家主要以實際用家及換樓客為主，故巿場成交主要集中於中細價樓宇。
澳門樓價持續上升六年，去年開始樓市出現下調，跌幅並不大。因過去一段時間，受政府辣招及特別印花稅等影響，海外投資者幾乎絕跡巿場，往後成交都以本地用家為主，故去年開始的經濟下調並沒有引起恐慌性減價急售，主要由剛性需求支撐。環看澳門經濟前景持續向好，雖說賭收下滑，卻無阻各大型娛樂酒店設施的興建進度，外來僱員數目持續增加，失業率亦沒有上升，還有港珠澳大橋、輕軌及橫琴發展等利好經濟因素持續，前景美好。經濟有其周期性，不會只升不跌。樓巿早前乾升過急脫離居民接受程度，適度調整是健康現象。經歷這一年調整，價格已回落到相對合理的水平，預計第三季開始成交會略為回升，價格亦沒有大幅下調空間。建議買家看準時機把握入巿機會。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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