利嘉閣：

    上半年成交不足三千宗  慘過非典

    【本報消息】一五年走過一半，樓市與一四年下半年相若，未有特別起色。利嘉閣（澳門）地產指出，預計首六個月成交2,900宗，較去年同期的4,442宗下跌近35%，較○三年爆發非典更差。樓價自去年高位累積約30%，展望下半年，估計在大型項目開幕及基建帶動下，樓市成交量價趨橫行。

    利嘉閣（澳門）地產昨假帝濠酒店宴會廳舉行一五年上半年市況總結記者會，由該公司董事總經理廖梓嘉、區域董事袁豔彤、高級分區董事馮偉航、首席聯席董事黃浩民主持。

    發展商無意推新盤

    袁豔彤表示，根據財政局數據，本年首五月全澳樓宇成交共錄得2,343宗，預計首六月成交約2,900宗，較去年同期的4,442宗下跌近35%，是○三年賭權開放以來最差的半年度表現。

    經濟氣氛不明朗，加上發展商手上可發展土地儲備不多，期望市場價格重回合理水平的心態下而惜售，無意推售新盤貨尾。三月底、四月初及六月初濠珀推售三房及開放式貨尾，配合28個月靈活付款方式，成為樓市轉捩點，刺激樓市回暖，即使平均呎價12,000元　/　呎亦能全數售罄。一四年上半年有南灣壹號、君薈、濠珀、雙鑽等共約1,200伙單位供應，總計本年度上半年一手交易只有濠珀推售的60多個單位，供應量僅佔同期5%，情況遜色不少。

    黃浩民表示，今首五月成交共2,343宗，較○三年非典時的3,183宗少近一成。首三月因經濟氣氛不明朗，買家多持觀望態度，期望樓價進一步下調而無法促成成交。首季平均每月成交約370宗，總計成交1,114宗，按年下跌48.38%，為近十年最差表現。

    各區住宅租金下跌

    四月及五月全澳住宅成交分別為647宗及582宗，估計六月成交約580宗，預料上半年總成交為2,900宗，同比下跌35%，較一四年下半年的3,183宗下跌8%。平均價格方面，按財政局五月數字顯示，按實用面積計算的澳門區樓宇平均價格為85,652元　/　平方米，氹仔區為96,729元　/　平方米，路環區錄得109,918元　/　平方米。

    雖然賭收連月下跌，但無礙六大博企的金光大道項目動工，本澳外僱人士四月已衝破17萬6千人次，氹仔市區及路環金峰南岸等靠近金光大道的屋苑租賃活躍。現時氹仔市區濠珀兩房租金約15,000元，呎租為13元　/　呎；濠庭都會三房則為22,000元，呎租為11元/呎，較去年高位下跌13%。路環金峰南岸因地點靠近金光大道而吸引博企員工租住，開放式、一房單位租金為9,500-10,000元，兩房單位則約13,000-15,000元，較最高位時下跌15%。相反，部分賭廳中介因營業額萎縮而大量退租，澳門區賭場附近樓盤如壹號湖畔由去年呎租近27元　/　呎高位，下跌至現時約16元　/　呎，跌幅近40%。

    下半年料量價橫行

    廖梓嘉表示，雖然澳門經濟處於下調之勢，但長遠而言仍有很多有利因素。五月底開幕的銀河二期及百老匯成功吸引更多旅客，五月入境旅客比四月略有回升，相信待第三季新濠影匯開幕，以及正在動工的金光大道項目，將進一步改寫澳門經濟新篇章；加上港珠澳大橋、新城填海規劃、輕軌工程等大型基建項目，將能輔助澳門經濟緩步上升。項目及基建非一時之事能於下半年全數啟用，加上一手供應情況亦未有太大改善，預期後半年澳門樓市發展將與上半年情況相若。在沒有外圍因素影響下，並未見有太大跌幅，成交量及價錢保持橫行。