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經濟持續下行 上半年成交疲弱
2015-07-09 06:30
經濟持續下行 上半年成交疲弱
一五年走過一半，樓市與一四年下半年相若，未有特別起色。預計上半年成交約2,900宗，較去年同期的4,442宗跌近35%，是自○三年賭權開放以來最差的半年度表現。
受一三年六月的《新樓花法》限制，至今仍未有新盤符合政府發售要求，一手供應近乎“零”。賭收持續下跌，上半年賭收1,216.45億元，按年跌37%。經濟氣氛不明朗，發展商惜售，無意推售新盤貨尾。
直到三月底、四月初及六月初，濠珀推售三房及開放式貨尾，配合廿八個月靈活付款方式，成為樓市轉捩點，刺激樓市回暖。即使平均呎價1.2萬元亦全數售罄，反映居民仍有足夠購買力，且長遠看好樓市發展。上半年一手交易只有濠珀推售的60多個單位，供應量僅佔一四年同期的1,200伙的5%，情況遜色不少。
二手市場方面，今年首三月因經濟氣氛不明朗，買家多觀望，期望樓價進一步下調而無法促成成交。首季月均成交約370宗，總計成交1,114宗，按年跌48.38%。四月起因濠珀貨尾焦點帶動，加上金峰南岸二期、南灣壹號、濠珀、天鑽等收樓入伙，部分業主因不想“上會”而低價發售，吸引買家低位出手，睇樓量及成交量上升。四及五月全澳住宅成交分別為647宗及582宗，估計六月成交約580宗，上半年總成交料2,900宗，同比跌35%，與一四年下半年的3,183宗跌8%。
雖然澳門經濟處下調，但長遠仍有很多有利因素。政府大力推動增加非博彩旅遊元素，以吸引多元旅客，正在動工的其他金光大道項目，將進一步改寫澳門經濟新篇章。加上港珠澳大橋、新城填海規劃、輕軌工程等大型基建項目，將可輔助澳門經濟緩步上升。在沒有外圍因素影響及新盤推出下，預期後半年澳門樓市發展將與上半年情況相若，未見有太大跌幅，成交量及價格保持橫行。
利嘉閣（澳門）地產區域董事 袁艷彤
澳門日報新聞
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