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梁竟成：冇地，好法難施！
2015-07-09 06:30
梁竟成：冇地，好法難施！
【本報消息】最近社會對公屋政策尤為關注。政府早前宣佈擱置“置安居”計劃，取而代之的是新型公屋。連番諮詢最終未能兌現，容易令公衆認為浪費資源。曾擔任公屋事務委員會副主席的房地產評估業協會創會會長梁竟成表示，政府欠缺土地，再好的解決辦法都難以推行。政府必須考慮如何增加可用土地資源，活化公屋市場。
梁竟成表示，政府提出的方案是可取的，但再好的方案，本澳欠缺條件去做。政府對公共房屋數量欠缺規劃，到底有多少土地可建公屋？相信政府未必心中有數。關鍵就是政府擁有的土地不足，再好的辦法都不能實施。
雖然政府近年致力收回很多閒置地，但他對閒置地建公屋並不樂觀，閒置地不能解決燃眉之急。因為收回閒置地，土地業權人可能會上訴，經法院動輒要十年才可確定該幅土地用途。他認同有意見建議政府在收閒置地時可考慮與發展商合作，如把部分土地撥予政府建公屋，令公屋市場可更活躍，不致鬧訴訟，結果導致“三輸”，浪費十年時間，政府、發展商及整個社會都輸。
政府必須要設法活化土地，可與發展商洽談不同條件或賠償等方案，比長時間僵持更理想。強行收回閒置地付出代價可能很大。政府當前考慮的關鍵問題應是如何增加可使用的土地供應。
面對土地資源有限，但不斷放寬門檻，一人家團收入上限放寬至約三萬元，二人家團則為六萬多元。供不應求下不斷放寬要求，實際祇會令供應更緊張。
最近社會關注社屋富戶問題，相信新型公屋可作為社屋和經屋之間的銜接，把優質社屋作為新型公屋，解決年輕新婚家庭需要。畢竟現時很多年輕人供樓不成問題，主要欠缺首期，若推出新型公屋，可紓緩有關問題。
澳門日報新聞
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