媒體
分類
新聞
- 六措助力 業者料國際會議增10%
- 學者：六措助澳經濟提質
- 新中央酒店今試業
- 三月團客按年升1.2倍
- 特首巡視 冀助企提升生產力
- 引入智能機器 燃料費減四成
- 餐飲智能方案展示 助企升級轉型
- (一家之言)惠澳六措助會展業擴市場
- 承攬合同重長期 合作共贏向未來
- 夕陽行業再添活力 環保設計顯特色
- ESG要求延伸至選擇供應商
- 制服商獲休企採購 開拓設計生產一條龍
- 金沙：用料多樣化交貨準時 長期合作
- 海外市場調整 港股資金好轉
- 首季本地產品出口增7.8%
- 大健康研討會探與文旅融合
- 空頭力量強硬 日圓跌勢未止
- 業界設計琴澳團產品 優勢互補
- 看好“五一”檔 酒店料逾九成滿
- 旅博會逾3.5萬人流 成交勝去年
梁竟成倡月度估價貼近市場
2015-07-11 06:30
梁竟成
評估滯後首期負擔重
梁竟成倡月度估價貼近市場
【本報消息】樓市步入調整期，不少未置業人士希望趁機“上車”。但由於房地產估價存在滯後，如首季樓價處低位，近月跌勢稍喘定開始輕微上揚之際，銀行估價卻參考首季成交數據，令不少置業者面對估價不足問題。房地產評估業協會創會會長梁竟成指出，最近樓市調整，建議同業應把評估時間盡量縮短，由每季調整為每月，令估價盡量貼近市場價格。
利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，踏入七月以來睇樓量明顯回升，相信因大部分買家估計樓價已跌停，紛紛出動。尤其上周末睇樓量相當活躍，除了用家，連近月來甚少有的投資者也“現身”。但數天前股市大跌，樓市又轉淡靜，股市“鎖住”很多投資者的資金，部分已落了近二十萬“細訂”的買家，付大訂時已調動不了資金。
今季雖然睇樓量稍活躍，但估價不足問題亦明顯，窒礙成交。梁竟成表示，今年以來樓市下跌，除車位價格較穩，住宅、商舖均有跌幅，尤其今年第一季樓價處最低位，二季開始回穩。銀行估價一般會滯後，因估價原則需要視乎一定成交數量才可確定價格。
由於第一季樓價處低位，所以二季估價回落，但結果第二季樓價回升，等同估價不足，買家首期負擔就很沉重。面對樓市現時調整期，建議同業應縮短評估期。他認為，現時樓市變化較快，評估期應由過去每季數據縮短至每月，會較貼近市場，縮短滯後時間。
畢竟對很多年輕人而言，樓市調整是“上車”機會，但現時首期最基本已三成，倘估價不足，等同要支付四至五成首期，壓力較沉重，希望可盡快跟隨市場價格。按現時大部分年輕人的收入，供樓不成問題，最主要經濟壓力來自首期。
澳門日報新聞
-
六措助力 業者料國際會議增10%21小時前
-
學者：六措助澳經濟提質21小時前
-
新中央酒店今試業21小時前
-
三月團客按年升1.2倍21小時前
-
特首巡視 冀助企提升生產力21小時前
-
引入智能機器 燃料費減四成21小時前
-
餐飲智能方案展示 助企升級轉型21小時前
-
(一家之言)惠澳六措助會展業擴市場21小時前
-
承攬合同重長期 合作共贏向未來21小時前
-
夕陽行業再添活力 環保設計顯特色21小時前
-
ESG要求延伸至選擇供應商21小時前
-
制服商獲休企採購 開拓設計生產一條龍21小時前
-
金沙：用料多樣化交貨準時 長期合作21小時前
-
海外市場調整 港股資金好轉21小時前
-
首季本地產品出口增7.8%21小時前
-
大健康研討會探與文旅融合21小時前
-
空頭力量強硬 日圓跌勢未止21小時前
-
業界設計琴澳團產品 優勢互補21小時前
-
看好“五一”檔 酒店料逾九成滿21小時前
-
旅博會逾3.5萬人流 成交勝去年1日前
留言