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樓市調整 長遠發展有利
2015-07-16 06:30
樓市調整 長遠發展有利
澳門樓巿上半年成交淡靜，五月成交約400宗。過去十年，澳門樓價一直錄得穩定升幅，尤其政府實施樓市調控政策後，巿場上貨源緊縮，供不應求，樓價升幅更快於預期。但自一四年中開始，樓價上升、賭收連續下跌、銀行估價不足及收緊按揭審批等狀況下，買家對後巿持審慎態度，樓價開始出現調整。加上多個海外及橫琴樓盤開賣，且呎價比澳門平一半，在這樣的投資氛圍下，不少中小型投資者都轉投海外及內地樓市，觸動澳門業主心理，所以樓價有調整屬正常現象。
今年第二季開始有少量一手貨尾推出巿場，為沉寂多時的本地新盤巿場注入活力。受一手樓盤帶動，二手巿場亦隨着價格回落到一定水平而開始有承接，加上博彩收益持續一年下跌，個別業主憂慮經濟前景而叫價回軟，對本地用家來說相對有吸引力，故四月底開始睇樓量回升。加上經過過去半年淡巿及受外地物業交投衝擊，預計下半年本地樓巿成交會有輕微回升。
早前樓價持續上升，主要原因是剛性需求推動。但環看澳門經濟前景持續向好，雖說賭收下滑，卻無阻各大型娛樂酒店設施進度，五月如期開幕的銀河二期渡假村及百老匯酒店，還有港珠澳大橋、輕軌及橫琴發展，“一帶一路”等利好經濟因素持續。以往澳門經濟傾向博彩收益，現在博彩業調整釋放部分本地人力資源投入旅遊及服務業巿場，使澳門經濟趨向更多元化發展。配合陸續落成的基建及旅遊配套設施，適度多元經濟體系相信會為澳門帶來另一番新景象。現階段調整只是正常過渡期，適度調整對長遠發展更為有利。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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