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交投轉慢 寫字樓租金升
2015-07-23 06:30
交投轉慢 寫字樓租金升
即使希臘解除脫歐風險，避過歐盟崩盤風波，以及內地A股救市措施見效，股票市場轉為穩定，但澳門經濟氣氛仍未見起色，賭收持續下行，外界預期七月約190億左右，較去年暑假旺季少近100億。政府亦已放聲，若賭收持續於150億低位，隨時緊縮開支。
五月底、六月初樓市回溫曇花一現後，低迷氣氛令交投再次轉慢，平均樓價維持四、五月水平。商業項目成交同樣疲軟，據統計局數據，一至五月商業及辦公室成交共計419宗，涉及54.47億澳門元，較去年同期的803宗、100億元分別下跌49%及45%。
一些本地資深且具實力的投資者看準樓價橫行的低位時機，積極問盤尋寶。本澳傳統辦公地段皇朝區寫字樓跟隨大市坐過山車，買賣價由一三年呎價約6,000元 / 呎升至一四年高位近12,000元 / 呎，近期又回落至8,500元 / 呎左右；租金方面因供求不平衡一直有價有市，回報較穩定。以皇朝中土大廈一個低層寫字樓為例，業主現時叫價8,500元 / 呎，以市值租金24元 / 呎計算，回報達3.4%。
隨着股市利好帶動，以及新濠影滙等路氹項目開幕呼聲不斷，相信整體經濟將於短期內止跌回穩，加上港珠澳大橋、新城填海規劃、輕軌工程等大型基建項目，將輔助澳門經濟緩步上升。澳門經濟面貌漸漸完善，商業發展逐步向好，有望帶動寫字樓投資價值及租金提升，商業投資者可考慮於現時低水價位入貨增持。
利嘉閣（澳門）地產分區董事 張貴作
澳門日報新聞
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