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街總促驗樓維修拆計時炸彈
2015-07-25 06:30
程順明
雨季舊樓石屎剝落多威脅居民安全
街總促驗樓維修拆計時炸彈
【本報消息】每逢雨季本澳各區舊樓都會浮現不同問題，甚至曾有世遺建築抵受不住雨水侵蝕外牆石屎剝落。街總促政府加快舊區重整規劃進度，逐步減少殘危樓宇數量，同時推出免費驗樓及樓宇維修計劃，鼓勵業主定期維修保養，拆解這個社區“計時炸彈”。
街總大廈工作委員會主任程順明表示，現時本澳逾三千幢三十年以上樓齡的樓宇，當中約有一千七百幢需維修保養。隨着時間的推移和飽經風吹雨淋後，這些樓宇容易發生外牆紙皮石和石屎剝落的意外，甚至有的簷篷鋼筋鏽蝕膨脹“逼爆”混凝土、門窗鬆脫、牆壁出現裂縫等，社會應提高關注這個“計時炸彈”。
儘管政府重申有一套處理殘危樓宇的全面機制和配套措施，且會因應個案的樓宇狀況分門別類，按緩急先後次序處理，但實際效果令人質疑。現時法律上沒強制規定業主維修及改良，部分業主維修保養大廈意識不足，往往發生事故後才醒覺。樓宇出現殘危及結構問題非一朝一夕造成，政府應盡快在《都市建築總章程》中，制訂驗樓機制和範圍，如天台、電梯、消防系統、內外牆飾面、供排水系統等。並應盡快推出更多元、更便捷的免費驗樓計劃及樓宇維修計劃，推動業主加強檢測和保養樓宇。
對列入重點巡查監察對象的殘樓舊屋，一經發現問題惡化且極有可能危及住戶和途人安全的現象，驗樓委員會應發出緊急修葺令；大門上鎖的空置樓宇，必要時可強制入內檢驗。政府在修改分層建築物法律制度時，除火險仍需繼續強制性投保外，第三者責任保險亦需要列入強制性投保的範圍內。
長遠而言，政府應盡快實施都市更新的概念，加快舊區規劃、重建、重整進度，有計劃地減少舊樓危房的數量，在源頭上杜絕危險的存在。
澳門日報新聞
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