橫珠投資第二考慮  長遠正面

    【本報消息】地產業總商會認為，珠海市中心、橫琴、灣仔等均值得本地居民考慮作為第二個投資地點。澳珠延長通關已令口岸附近細價樓升幅較多且租務需求增加，橫琴則長線看好。

    地產業總商會組織理監事一行約五十人的“橫琴珠海樓盤考察團”，昨先後考察橫琴及珠海樓盤。常務副理事長、考察團團長吳廸恆表示，會員經常諮詢橫琴樓盤，反映潛在購買力，又因澳門樓市交投萎縮，希望組織理監事“走出去”，為客戶提供多一種選擇。考察團由地產業總商會副會長劉雅煌及李月成任名譽顧問，昨先後到訪橫琴展示廳及K2荔枝灣、珠海仁恆濱海中心及灣仔天一居。

    珠撤雙限樓市回暖

    吳廸恆表示，上一輪吸引澳門投資者在珠海置業是“投資物業可有兩地車牌”政策。隨政策取消、又有限購限價，澳人漸減少在珠海置業。現時珠海已取消雙限令，加上港珠澳大橋、橫琴自貿區等概念，再度吸引澳人關注，而且會員經常諮詢橫琴樓盤，反映潛在購買力。此外，部分會員未拓展內地業務，故希望組織理監事“走出去”，在橫琴、珠海口岸附近、灣仔挑選一個樓盤考察，加深了解當地情況。未來會員可與樓盤特約銷售代理合作，多一個貨源可為客戶提供多一種選擇。

    吳廸恆認為，橫琴、珠海、灣仔可以作為第二個投資地點。如珠海市過去一年樓價升幅約15-20％，以中細價樓為主，主要是延長通關令靠近口岸的細價樓升幅較多，而且租務需求增加了。其公司接觸的商業客戶，有購入單位作為中高管理層宿舍，市場多了這類投資或自用需求。雖然如此，對澳門租務市場影響不大，關閘附近租務則有輕微影響。

    珠海安世地產總經理葉遠昌表示，現時珠海市住宅每月平均成交回升到1,200至1,800套，維持穩定水平。

    近年有自貿區概念、澳門後花園而被看高一線的橫琴樓盤，年前首個大型樓盤推出，澳人投資火紅，供不應求，如今轉趨溫和，吳廸恆表示，這是供求關係。橫琴樓盤選擇增加，特別是澳門經濟調整，投資意慾也有影響，大部分投資趨向審慎。不過，橫琴屬長遠投資，未來有潛在爆炸力，等於過去深圳的經歷。預期橫琴樓市保持年約一成的穩步增長，當下一波階段性項目完成，如港珠澳大橋部分工程取得突破，又或單牌車有落實時間表等，會刺激橫琴樓市發展。

    賭收下跌投資審慎

    賭收十三月連跌對消費及投資有影響，如樓市成交大幅減少，情況幾可與金融海嘯相比，故很多投資者趨向審慎。雖然市面常見有筍盤出貨，但未見有蝕讓或恐慌性拋售，很多人仍觀望何時是低位，會否繼續回調？珠海樓盤又因新盤多，投資者沒有特別原因急於做投資決定，故很多人有投資意慾，卻大多採取審慎觀望的長線考慮。長遠對樓市仍然是正面看法。

    吳廸恆、葉遠昌指出，目前珠海市中心一手樓盤每平方米均價為2萬元，部分優質樓盤則達4萬、5萬元；橫琴一手樓均價為38,000元；灣仔均價為25,000元至3萬元左右。距離越拉越近，視乎投資者需求而有別。建議澳門人回內地置業要留意稅務及買賣流程，因與澳門並不相同。