暑假樓市淡靜交投重回年初

    【本報消息】澳門樓市伴隨經濟收縮步入調整期，正值暑假樓市傳統淡季，成交又再萎縮。有地產中介公司負責人指，每年暑假樓市都淡靜，加上樓市拉鋸觀望氣氛濃厚，成交量料進一步回落，重回年初歷史低水平，樓價續橫行。另有業者表示，多項負面消息接踵而來，用家、投資者都審慎觀望，令暑假樓市交投進一步下滑，至少要等到博彩業回升，樓市才回暖。

    減價始有承接

    暑假旅遊旺季，卻是樓市年中淡季，因用家、投資者多數會把握暑假，與子女外出旅遊共享家庭樂，睇樓量、成交量均會放緩。今年更是金融海嘯以來樓市首次調整期，交投更為冷清。

    有地產經紀表示，博彩業回穩，但收入未見回升，投資者對前景審慎，用家則觀望樓價下跌不急於入市，業主又不肯減價放售，故暑假交投量進一步萎縮，生意甚為冷清，部分同業七月未有一張單。倘業主願意主動減價，較市場低5%至10%不等，買家也願意承接，如氹仔、路環樓盤平均呎價約7,000元，業主減至6,500元左右就有機會成交。不過，除了即將“上會”的樓花會減價，二手樓願意減價業主買少見少。

    未見跟風減價

    澳門中原地產董事石寶德表示，暑假本地居民普遍外遊，交投都比較淡靜，今年尤甚，成交量進一步放慢，估計三至五月回升後，本月又重回年初一、二月低水平。至於樓價則平穩，調整基本完成，急於套現的業主已在去年底今年初出售單位，現時樓價處於買賣雙方角力階段，故樓價相對平穩。市場偶爾有比市價低的成交個案，但數量不多，其他業主也不見得跟風減價。

    商舖方面，一線旅遊旺區舖位願意減租都會有品牌商承接，租金難與過去相比，過去部分一線旺區舖租比香港更高。第三季以平穩為主，但難有向上動力。

    氣氛短期難好

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，經濟氣氛與樓市環環相扣，博彩毛收入高位回落，入境旅客下跌，酒店、零售、餐飲等行業陸續受到影響，打工仔心理開始焦慮，層層傳遞下，樓市會受影響。加上七月內地及香港都爆發股災，進一步影響投資者及用家入市意慾，原本已準備落訂的買家即打退堂鼓。暑假傳統淡市，多種負面消息接踵而來，樓市氣氛短期內難以好轉，本月成交量料再下跌。

    雖然政府早前放寬過境逗留規定，但寬得太遲，長遠要考慮推出其他吸引旅客措施，推動客源多元化，令博彩業回暖，才有可能令樓市回升。