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外圍影響 筷子基成交慢
2015-08-06 06:30
外圍影響 筷子基成交慢
博監局公佈七月賭收為186億澳門元，按年跌34.5%；連續十四個月下跌，但跌幅連續六個月收窄，按月亦升約7%。經濟氣氛影響下，樓市交投較去年遜色，財政局公佈六月住宅成交維持四、五月時水平，有602宗，按年則下跌14%；平均價格方面，以實用面積計算全澳平均樓價為92,497元／平方米，較年初低位升約7-10%。
礙於七月初時股票波動拖累，筷子基區睇樓量及放盤量比六月時稍跌，成交量亦較六月下跌約40%。但仍無礙一衆換樓客覓心水筍盤，希望趁樓價較高位下跌近30%之際“細屋搬大屋”，目前買賣集中於全區唯一有大型會所的海擎天，七月高層兩房單位成交呎價約7,700元，較高位時跌約15%。一些新婚置業上車客戶，選擇單位間隔較實用、成交均價約6,000元 / 呎的有電梯屋苑。雖然樓價較高位時下跌不少，但銀行估價相對現時成交價格還有一定差距，導致不少買家因首期不足而卻步，成交拉鋸。
租賃方面，區內租盤集中於聯薪廣場、多寶花園等有電梯屋苑，一般以兩房及三房住宅為主，目前該類屋苑兩房單位普遍租金為7,000元左右，呎租約8.8元 / 呎；3房單位則約9,000元水平，呎租為7.5元 / 呎，租金較高位時下跌約10%。
賭收跌幅已連月收窄，各項經濟數字亦逐漸穩定，樓市經歷近一年的調整期，累積了不少購買力，但鑑於一手住宅缺貨，成交主力於二手住宅，尤其近十年落成的較新大型屋苑。在剛需支持下，加上各項基建動工，外勞數字日漸攀升，筷子基區租務較活躍，區內屋苑租值獲支持，相信除了用家，亦會有買家出手增持。踏入八月，沒有外圍因素影響下，賭收及其他經濟指標有望重回去年水平，預計筷子基區八月住宅成交量將較七月回升約15-20%。
利嘉閣（澳門）地產分區董事 伍家輝
澳門日報新聞
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