中原：賭收勝預期發展商本月積極推盤

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石寶德

中原：賭收勝預期發展商本月積極推盤

【本報消息】七月賭收較預期理想，政府無需啟動緊縮政策。澳門中原地產高級董事石寶德表示，現時樓價基本喘定，但成交仍較少，剛過去的七月預料較六月成交再減五成。賭收優於預期，相信可令發展商推盤更有信心，今個月無論本澳或橫琴都有新盤推出，預料可帶動市場氣氛。

七月成交減半

石寶德表示，現時所見，樓價已喘定，二季成交價格已較一季調升，因為已經看不到再壞情況出現，導致業主需要減價。加上現時麵包已平過麵粉，所以難以目睹再有回落空間，預料第四季樓價有機會上升。

今年初樓價已跌超了實際應有水平，所以樓價已經趨向穩定，但成交量仍然會較少，七月成交量初步估計約有320宗，較六月成交再跌五成，因為很多業主都出外旅遊，加上七月初受股票市場動盪影響，價格維持一定基礎，再無減價求售情況出現。

政府近日公佈七月賭收為186.15億，按年雖下跌34.5%，但較六月已上升7.2%。市場初期估計七月賭收為170億，現時較預期理想，無疑令市場增加信心。其實賭收平均每月能夠維持180-200億水平，已屬於較健康和穩定，過去賭收增長較急。

新場開利經濟

今年續有大型項目開幕。銀河二期開幕後，吸引不少家庭客來澳旅遊度暑假，新濠影匯又積極爭取盡快開幕，相信新項目將令本澳項目注入新元素，吸引更多新客源，預料可令賭收持續向上發展，亦可令澳門經濟走向多元化發展。

七月賭收公佈後，未必可令樓市立即有太大反應，畢竟澳門一直以來都是內需帶動樓價上升。賭收好轉、樓價喘定無疑令發展商更有信心推盤，經濟不穩二手物業市場仍處調整期，發展商推盤會形成一、二手市場爭客，一手發展商定價亦不敢太進取，需要貼近二手市場，結果造成惡性循環。

現時賭收和樓市已平穩，發展商推盤更積極，今個月都有發展商推盤，如主教山一號及泉福翡翠都將推盤；橫琴亦有發展商部署推盤。如果開盤反應理想，可帶動整體樓市氣氛。

中原：賭收勝預期 發展商本月積極推盤