就最低工資與業主會商調管理費

    物管：業主拒加費勢減服務

    【本報消息】《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法案將於明年一月一日起生效，社會關注實施最低工資將令管理費上升。物業管理業商會理事長崔銘文表示，現時物管公司正陸續與業主會洽談，了解業主會可以接受的調幅，但估計北區加幅較高，因該區管理員原本薪金較低，工資加幅大，自然增加較多管理費。他希望業主深入思考，倘若不願調高管理費，管理公司祇好引入智能管理，等同縮減服務。

    北區薪低加幅大

    法案規定，屆時住宅大廈的清潔及保安（管理員）將受最低工資保障，最低時薪三十元，最低日薪二百四十元，最低月薪六千二百四十元。

    崔銘文表示，該會很多會員正進行前期工作，計算實施最低工資後將增加成本開支等預算，將陸續與業主管委會洽談管理費增幅。不同大廈調幅不同，加幅由三成至逾一倍不等，主要視乎大廈的情況，因為管理員的工資加幅越多，管理費調升幅度越大。初步估計，北區約二百多元管理費的大廈，管理員薪金較低，新法實施後，調幅會較高，加幅可能達七成至一倍。

    有物管公司退場

    部分大廈已經成功得到業主同意，因為業主都理解管理員薪金調升，不過仍有不少處於洽談中，最終仍要與業主會開會洽談。

    現時亦有部分尚未有業主會的大廈紛紛成立業主會，可方便溝通。最近商會亦接到數幢大廈業主會的信函，指出因為最低工資推行，物管公司選擇“退場”，希望商會可協助新的管理公司進駐，暫時為數不多，祇有數家。亦有部分業主會不滿原有物管公司服務，希望轉換新公司的情況也存在。

    智能管理風險大

    不過，倘若業主不願大幅上調管理費，物管公司可能要引入智能管理，縮減服務及人手。服務方面，可能未必廿四小時都能安排人手，不排除每日有八小時或十二小時“真空”，祇透過智能服務。無可否認，智能化安全度肯定不及真人，主要透過閉路電視、門禁系統（拍卡、指模）等，但倘若電梯故障等突發情況，未必可以即時解決，以往可以通過電梯對講機聯繫管理員，智能化則不能即時聯繫外界，萬一孕婦或病人遇電梯故障風險就較高。業主在考慮調升管理費的同時，都需要深入考慮智能化帶來的問題。