申報租賃單位僅逾3.5萬個

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財政局計劃多利用電子服務

申報租賃單位僅逾3.5萬個

【本報消息】樓市調整，租賃市場仍活躍，年前政府把出租的房屋稅調整為10%。財政局長容光亮表示，全澳登記的不動產單位（包括住宅、商舖、工廈、寫字樓、車位）共263,712個，當中申報有租賃的35,120個。坦言未必百分百業主履行稅務責任，但商舖、廠房履行率較高。

容光亮表示，現時很多業權人出租單位時，會向財政局提交M4租賃通知，並繳納房屋租賃合約千分之五的印花稅，每年根據租金繳納房屋稅。

由於出租的房屋稅由過去16%降至10%，納稅人亦認為申報保障較大，曾有法院處理租賃糾紛時，要求業權人補納租賃合同的印花稅才受理，提高納稅意識。

要了解住宅租出存在困難，目前仍有不同渠道，包括公司申報資料時，如填報提供僱員房屋津貼，便顯示有租賃情況。

近年也收到第三者舉報，一年約八至十宗，又如當局查封非法旅館後，經旅遊局轉介，向業權人追回稅款。

年前政府為遏抑炒風，兩年內轉售物業徵收兩成印花稅，現時經濟調整，未見到因急於放售而繳納特別印花稅明顯增加，今年以來約30、40宗。

樓市不論走勢如何，當局物業估值一直受關注，他表示會參考物業的相同座向、大小、條件單位估值。出現駁稅多為買入價並非如評稅價值般高，多發生在親屬或有關係的人之間的買賣，納稅人可能用“親屬價或朋友價”，政府則根據公允價值評估，這樣才較合理。

整體來說，澳門有透明及公平的駁稅機制，除向財政局專責委員會申駁，如所得補充稅可向複評委員會申駁，如不接受議決，可向法院進行司法上訴。每年採取司法上訴約八至十宗。