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發展步伐調整 宜“執平貨”
2015-08-20 06:30
發展步伐調整 宜“執平貨”
暑假過了大半，金行、手信等業者均表示八月生意明顯比七月好。雖然上周人民銀行突然宣佈人民幣貶值，未有影響旅客訪澳意慾，加上政府延遲實施賭場全面禁煙，賭客回升，據銀行報告指出，八月首16天博彩收入為86億元，預料八月整體博彩收入將重上190億水平，按年跌幅收窄至30%。
雖然賭收跌幅持續收窄，但礙於股市及人民幣匯率波動，七月成交量估計下跌至400宗，普遍住宅樓價較最高位下跌約30%，據財政局數據所示，六月全澳住宅平均樓價（按實用面積計算）為每平方米92,497元，較去年六月的每平方米97,406元有5%跌幅，有部分買家趁低吸納。據統計局公佈，第二季不動產轉移印花稅登記為3,083宗，比第一季升約63.7%。據金管局數據顯示，六月新批按揭為39.3億，按年下跌57.1%。八月起在股市進一步影響下，放盤量明顯較七月增加，有業主為求套現而低價減持住宅，普遍業主議價空間擴大；用家積極睇樓但審慎觀望，八月成交放慢。
目前市場成交集中於1,000萬以下的2-3房用家住宅，氹仔的花城、濠景、濠庭及路環金峰南岸等屋苑最受用家追捧，但八月起價錢亦受壓下行，以兩房單位為例，目前金峰南岸成交呎價約每呎6,500-6,800元，氹仔市中心的濠庭都會呎價則約每呎6,900-7,000元，較五、六月時下跌約3%。以目前價格而言，氹仔市區一般兩房單位總價約700-900萬，適合家庭換樓或青年上車客戶預算，同時氹仔市區發展成熟、生活便利，人口密度相對較低，是多數客戶的理想居住區份。
賭收仍維持較低水平，亦無礙博企項目施工，新濠影匯已訂於十月底開幕，政府仍然大力支持多元化產業。未來5年內有多項大型基建相繼落成或動工，澳門發展處於軌道上，物業投資仍有具大價值，在目前調整發展步伐，買家勿失“執平貨”良機。
利嘉閣（澳門）地產區域董事 馮偉航
澳門日報新聞
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