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二手市場回暖 量價橫行
2015-08-20 06:30
二手市場回暖 量價橫行
本澳樓市調整期有望接近尾聲，市場觀望氣氛逐漸淡化。據統計局本周公佈，第二季不動產交易數量及金額回升，住宅單位買賣成交數字共1,864個，涉及金額117.4億，按季分別回升67.3%及92.8%；住宅單位每平方米實用面積平均價格為95,345元，按季升6.5%。主要由於業主議價空間擴闊減低成交阻力。事實上，即使在調整期內，放盤量增加，睇樓量一直上升，造就買家願意衝破心理關口承接，帶動住宅成交緩步回升。預計暑假傳統淡季，成交量未必承接第二季升勢，料第三季維持現水平橫行發展。
樓市形勢稍見緩和，用家及換樓客主導市場，購買力隨即湧現，樓價下調趨勢亦有止跌開端。樓價調整期至今累積約20%以上減幅，部分屋苑超過25%以上。按最新統計局公佈，住宅買賣成交主要集中在東方明珠區、氹仔市中心，其地區樓宇平均價格有輕微回升之勢。區內放盤增加，議價空間擴大，價格適宜即有承接，反映用家對後市及經濟中長線回穩有信心。
對於樓市第三季走勢會否否極泰來持保守態度，因七至九月適逢暑假傳統淡季，加上人民幣貶值為外圍經濟帶來不明朗，未必承接到第二季價量回升之勢。但預料市場利淡消息淡化，賭收有望轉跌回升，有助繼續推動住宅成交量增多，料下半年價量維持橫行發展。
安世地產總裁 吳廸恆
澳門日報新聞
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