香港限制外地人買樓，首付須多付一成。（互聯網圖片）  
香港樓市向來受本澳人士青睞，國際化都巿、現代化生活環境，加上需求大，導致香港樓市近年一直表現火熱。然而，香港特別行政區政府卻於2012年起至少三次推出措施限制房地產巿場，2012年公布「雙辣招」（買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD））、2013年推雙倍印花稅針對二套房，以及今年2月下旬推出「逆周期措施」針對小型住宅按揭比例。而面對BSD的提高及首期要付多一成等問題，令不少有意慾在香港買樓的內地投資者望而止步。不過理論上，有兩種方法可以合理規避BSD。

在「雙辣招」年出台時，最讓市場意外的是非香港永久居民和公司的買家需繳納15%的BSD。同時，推出的SSD適用時間增加至三年，稅率調高至最多20%。面對過高的BSD，投資者可謂絞盡腦汁想盡對策。如今合理規避BSD的手法在網上和代理間廣為流傳，目前兩種方法可以合理規避BSD：一，外地買家可委託熟悉信任的香港永久居民購買港樓，再通過律師行辦理信託手續。在信託架構內規定外地買家為受益人和控制人，香港買家並無權利對該物業進行買賣或轉讓；其次，以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開新註冊公司和海外買家購買物業需交納15%的BSD的規定。

小型住宅吸引力強

目前於香港受限較多的物業種類是小型住宅，今年2月下旬推出的「逆周期措施」，是香港金管局第七次推樓巿宏觀調控措拖，亦是第一次針對低價房的政策，然而在措施推出後，小型單位的價格並沒有下調，反而持續錄得穩升。這某程度上亦顯示相關類型單位在當地的巿場價值。未來投資香港房地產除了留意政策面之外，另一重要因素將是美國加息的到來，投資者亦應多留意。