本澳近期接二連三發生樓宇石屎剝落事故，昨日位於下環河邊新街廣生和大廈，一塊約八吋乘五吋大小的磚塊剝落，從六樓下墜砸傷一名約52歲本地女子，事件再次敲響本澳樓宇維修保養問題的警號。

高齡樓宇如沒有定期檢驗，因日久失修而出現如外牆石屎剝落事故，只是時間問題。早前本報曾以專題報導本澳要推行強制驗樓的阻力，歸納為三大問題：雖然《都市建築總章程》規定業主有責任每五年驗樓一次，可惜沒有約束性，很多業主都無視「規定」；既然相關法規並無約束性，很多業主都不願意掏腰包定期驗樓及維修，尤其舊式唐樓戶數少，每戶攤分的維修費用遂較高，「自覺性」自然降低；即使有業主願意付錢驗樓，要進行驗樓工程，大廈必須先成立業主會，再由業主會作對口單位，即俗稱「業主會的分層建築物所有人大會」，發揮統一整幢大廈業主意見作用。但礙於法律問題，業主會由成立、召集到決議門檻均很高，令不少業主卻步。目前本澳超過6,000幢大廈，約有4,000幢樓宇超過30年以上的樓齡，但登記成立業主會的大廈，就只有寥寥的200多個，也未有聘請管理公司對大廈保養進行管理，在缺乏妥善管理的情況下，令危機長期潛伏於都市之中。

本澳樓宇日漸老化，相應湧現管理問題。成立業主大會有效管理大廈，監督管理公司做好大廈管理工作，是小業主共同承擔的責任。然而在現行缺乏一套完善的法律框架之下，小業主難以建立對自身物業應有的維修保養責任，一旦發生嚴重的意外傷亡，業主們更可能要面對龐大的債務風險，造成兩敗俱傷的局面；除了舊區老化的樓宇外，本澳不少文遺建築物亦因日久失修出現外牆剝落的情況，當中更不乏是人流密集的旅遊區，倘若發生事故，造成傷亡的機會就更大。

本澳經濟發展急速，但不少法律法規卻未能跟上，無論是針對市民大眾的《分層樓宇共同部分管理法律制度》、《分層建築物管理商業業務法》、《都市建築總章程》，或是有關文化遺產建築管理的制度，在面對牽涉公共安全問題的大前題下，都有急切性加入強制、具約束性的檢驗及維修法規，以保障大眾安全及業權人的財產。