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價差明顯 海外物業受捧
2015-08-27 06:30
價差明顯 海外物業受捧
隨着澳門經濟放緩，本地樓價上年九月至今已回落接近30%，有投資者抱持觀望態度等待入市時機，亦有投資者選擇離場並積極尋找其他房產市場。相對於澳門而言，海外投資房地產置業主要有五大優勢。
（一）完善的法律和監管制度以保障投資者利益。以澳洲為例，投資者所投放的前期資金（俗稱首期）通常會被存放在政府監控的發展商或建築商信託戶口中，直至政府、發展商、建築商三方驗查完樓宇後，再與投資者做過名及交樓手續，首期及銀行貸款才會交付給發展商，降低了爛尾樓及發展商收錢後跑路的風險，保障了投資者資金安全及減低投資風險。
（二）相對低的投資門檻。在澳門250萬港元投資額度可能只購置到一個車位，在澳洲則可以選擇一間精裝修及永久業權的兩房公寓；若是三、四百萬港元左右的投資額度，更可以在墨爾本西部重點開發區選擇一間精裝修的別墅，包括永久私人土地權、豪華花園二千呎以上實用面積的一層或二層別墅。
（三）相對高及穩定的租金回報。在澳門投資房地產平均租金回報約為2%左右，澳洲租金回報普遍為4%以上，某些地段甚至高達10%，而且會有物業租貸公司幫投資者管理物業，並會定期幫投資者處理放租、收取租金、物業監管等事項，投資者身處異國也可以安心物業租貸或管理。
（四）相對透明及健康的房地產市場。澳洲近二十年樓價穩步上揚，每年增長約為8%，即使○八、○九年金融海嘯亦沒出現巨大的波幅。
（五）幣值的升價潛力。在澳門，投資者只會感覺到人民幣升值的壓力，因為澳門幣升價空間很低，澳門幣在投資者眼中可能更傾向於貶值。相對於澳門幣，澳元（澳洲幣）過往兌港元最高位是1:8，今年八月澳元匯率徘徊在5.7之間，最低點曾跌穿5.7。換個角度，現時投資澳洲等同有七至八折優惠。
麗景物業代理連瑣店董事 童皓鳴
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