經濟影響 換樓市場放緩
最近外圍經濟持續不穩,人民幣匯率下跌、股票市場波動、美國醞釀加息等不明朗因素影響下,本地市場氣氛亦受到拖累,樓市交投顯著放緩。
本地經濟陰霾未散,各界期待暑假旅遊零售旺季可為經濟帶來刺激。然而暑假將近尾聲,旅遊零售數字並未如預期樂觀,加上最近人民幣匯率下跌,難免影響遊客消費意慾,零售業雪上加霜。受經濟因素影響,買家憂慮情緒增加,入市步伐明顯放慢,只有低於市價的物業才較為吸引買家。不少業主願意擴大議價空間,叫價普遍貼近市價,甚至再有5%左右減幅。加上盤源選擇增加,對部分之前未能換樓的用家有一定吸引力。
澳門樓市交投緩慢,有買家考慮轉投橫琴市場。之前本地樓價經過調整,與橫琴樓價差距收窄,然而近日隨着人民幣匯率下跌,變相令澳門買家購買力增加,加上兩地樓價始終存在差距,現時橫琴新樓樓價僅相等於澳門的四成左右,對本地用家有一定吸引力,與澳門二手市場形成競爭,這亦是本地業主願意減價的原因之一。
中低端用家市場僵持,反而豪宅市場開始重新受到注意。之前樓市調整,豪宅價格亦停滯了一段時間,隨着市場調整完結,部分高端買家亦開始考慮入市,最近幾個大型豪宅項目陸續錄得成交。本月星河灣名門世家錄得其中一宗成交平均呎價約9,300元,壹號湖畔個別一宗成交均價約10,800元,而天鑽其中一宗成交亦錄得均價約10,300元。不少實力投資者都認同,澳門豪宅相對鄰近地區低,而且具有可觀的升值潛力,長遠相信澳門豪宅市場始終受到看好。
澳門中原地產高級區域營業董事 張麗華
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