雙降利好   內地樓市續回暖

    【路透社北京廿六日電】路透調查顯示，偏寬鬆的貨幣政策環境及樓市信貸稅收優惠，將助推中國房地產市場下半年延續回暖，今年全年房價將溫和上升，一線和部分人口淨流入明顯的二線城市房價上漲壓力較大。

    全年銷售勝去年

    14家接受路透調查的中外機構中，9家認為今年全國住宅均價將上漲，2家持平，2家下跌，1家未給出具體預測值；預測值從跌2%至上漲16%不等，預估中值顯示一五年房價將升2%，明年漲幅擴大至3%。

    此次調查在八月十八至廿五日進行。多數分析師預測所依據的數據來源於國家統計局70個大中城市房價和統計局房地產銷售數據、中國指數研究院的百城房價指數。一五年住宅均價變動的預測值，與今年三月進行的調查結果一致，均為2%。

    “（鑒於）信貸政策、住房公積金政策利好，自住性、改善性需求釋放，全年銷售量將好於去年。”中房馳昊研究部主管胡智強預計一線城市和部分二線城市房價溫和上漲，多數城市持穩，全國房價整體穩定上漲。

    降息減購房成本

    綜合受訪者觀點，預計今年房價上漲主要理由包括：貨幣政策放鬆、針對房地產的信貸稅收優惠及公積金政策刺激改善性住房需求，股市財富效應等；熱點城市去庫存快，土地供給偏緊，加劇房價上漲壓力。

    交通銀行金融研究中心研究員夏丹稱，寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策環境，為行業注入充足流動性；降息令購房成本有效減少，同時直接指向房地產行業的信貸優惠、財稅補貼也在為需求去槓桿，拉動購房需求持續入市；熱點城市去庫存過快，供給不足，土地市場交易冷清但地價未降，對未來房價形成壓力。

    自去年起中央地方多次出台寬鬆政策，從降準降息，到更有針對性的“930”、“330”新政，從金融、稅收、公積金等多方面為房地產提供支援。周二晚間，央行再次宣佈全面降息0.25個百分點，降準0.5個百分點。

    助樓市銷售回暖

    對近幾個月來房地產市場銷售回暖能否持續，超過半數受訪者認為可以，良好的政策環境有助需求持續釋放。“寬鬆貨幣政策與監管政策友好度提升，顯著降低購房成本，同時自有性需求持續存在，將推動樓市銷售持續回暖。”光大證券首席經濟學家徐高說。

    也有受訪者指出，今年銷售回暖以一線和部分二線城市為主，改善需求集中釋放可能告一段落，後續需求能否跟上存疑。當被問及今年樓市是否全面復甦，受訪者中有10位表示不會，佔絕對多數，這主要基於地區差異大，部分地方庫存過高，短期難以消化的考慮。

    政策效應漸釋放

    中國政府今年已大力祭出全面提振房地產市場的舉措，當問及今年是否還會出台政策支持樓市時，受訪者中有7位認為不會，6位認為會。認為不會的受訪者表示，現有政策已較全面，效應還在逐漸釋放，隨着一線城市房價回升，政策進一步刺激地產銷售的空間也變窄。

    另一些受訪者強調，行業政策環境仍將保持寬鬆，不排除局部動作，如根據當地情況對房貸進一步鬆綁，公積金政策繼續放寬，加大對購房的優惠補貼等。此外，央行降準降息也會利好房地產市場。

    一線城房價大漲

    關於哪些城市會有較大幅度的房價上漲，多數受訪者提及一線城市，以及人口淨流入明顯的二線城市，如供求失衡的武漢、南京等。

    “一線城市和常住人口增長較快城市房價會大幅上漲。一線城市是庫存最低、人口增速最高的城市類別，供需失衡最嚴重，房價上漲基礎堅固。”徐高稱。