房策減撤辣政府須三思

    賭收連跌，經濟下滑，樓價應聲下挫，再掀“辣招”減、撤與否議題。業界疾呼“減撤”，社會“獨孤求跌”。環球經濟波譎雲詭，政府須三思，現階段暫不“減撤”為妙。

    五理由宜按兵不動

    博彩業開放，催生澳門榮景十幾年，樓價直升速度與賭收不遑多讓，房地產為直接受益的暴發戶。開始時部分有樓者一夜暴富，心感高興，但當樓價如脫韁野馬，部分地區升幅近十倍，遠遠拋離居民可承擔水平後，指責“樓魔”、“地產霸權”之聲此起彼落。

    眼見勢頭不對，千呼萬喚，“促進房地產市場健康發展小組”一○年終推出“劉十招”，惜成效麻麻；一二年再出“新八招”，交投大跌，惟樓價未顯著回落，甚至“乾升”，一直炒到逾萬元一呎。近期掉頭向下，即有“減辣”甚至“撤辣”聲音，然而現有幾大“撤不得”的理由。

    出招助樓市易反彈

    一、澳門一直不缺樓，只是一般市民尤其新生代買唔起。今年第二季平均每平方米約九萬五千元，無疑比去年第二季高峰的一萬一千元低，但較一○年第二季仍高近三倍，若與○三、○四年相比，升幅近十倍。現時的樓價雖然平了，但與居民購買力差距仍大。以北區一個普通四、五百呎單位要價約四百萬元為例，一個收入中位數的家庭要十幾年不吃不穿才買得到，與被譏為全球供樓負擔比率最高的香港比肩，更與“健康”沾不上邊，即未達小組成立及出招的原意及目標，實難找理由反其道而行去救市。

    二、樓市升跌跟隨整體經濟周期，上落好平常，不會只升不跌，這是政府、業界一直的看法及堅持，故在社會不斷要求“加辣”之時無動於衷。若樓價一跌，就立即“減撤”，極易被社會解讀為政府托市，“升市你唔理，市一跌你就谷”、“官商一體”、“利益輸送”等指控將更甚，勢將進一步打擊政府威信，政治風險高。這從政府一度稱要追回約三個百分點的旅客下跌量，即引發社會反彈可見一斑。

    高樓價阻產業發展

    三、樓市與經濟周期成正比，政府出招成效只能是短期且有限，早被市場消化。即使“減撤”真有效，也僅短期有用，中、長期始終跟大勢，無可能出現經濟差、樓市升的畸形現象，“減撤” 除救市於一時外，還有其他理由？政府多番強調有責任保障居有其所，但非人人可做業主，社會認同。同理，政府得保障人人有平等的投資權利，但絕不能保“包賺”，人要為自己的投資、投機行為負責任，不能輸打贏要。

    四、即使如部分人士倡議，政府果真“減辣”、“撤辣”，且一切如願，樓市反彈，甚至繼續不合理高升，對長期整體社會有利嗎？答案顯而易見。高樓價、高租金已是嚴重阻礙其他產業發展及創業的主因之一，更甚者嚴重扭曲了房屋問題。超高樓價已將市民尤其年輕一代全推向公屋，故經屋由過去的“雞肋”變成今天的寵兒，但政府高喊無地，深陷公屋嚴重供不應求、民怨載道的困局。可以斷言，若現況維持，樓價、租金持續不合理、不健康的高企，房屋問題永無解困之日，且越趨嚴峻，產業適度多元更渺茫。

    除泡沫利持續發展

    五、環球經濟前景未明，內地經濟下行壓力大，股市波濤洶湧，屬高度依賴型的澳門經濟前景更難測，尤其股市波動會令資金流向樓市，還要不要反其道而行去救市？現階段誰也說不準。在諸多不確定因素下，政府暫宜謀定後動，任何突然“減辣”、“撤辣”，將影響人倉猝決定“上車”或“落車”，都是危險舉動，隨時兩面不討好。

    樓價是房屋問題，應長遠政策先行。負責任的政府必須重勢不重市、救勢不救市，因市是短期的，勢才是長期的。樓市隨整體經濟有序下調，逐步消除以往超高速發展衍生的不合理，撥亂反正，符合整體澳門的可持續發展大勢。或許有部分人利益受損，實可通過適當措施協助，不該本末倒置。何況澳門地小人多，房屋作為基本生活權利，不宜完全市場化，投資、投機須限在一定的範圍內，政府適度有為該在此體現。

    本報記者    甄慶悅