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穗金九冷開 樓市成交跌兩成
2015-09-13 06:30
樓市金九開局偏淡
穗金九冷開 樓市成交跌兩成
【本報記者廣州電】傳統銷售旺季“金九銀十”揭幕，遇上抗戰勝利七十周年小長假，廣州樓市開局遇冷。月初全市住宅網簽1,459套，環比大跌23%；每平方米成交均價為15,552元，環比漲3%。業內人士表示，在八月底降準降息的“雙降”利好下，加上傳統銷售旺季的到來，第三、四季樓市成交量有望再攀高，房價或將進一步上揚。
月初恰逢抗戰勝利七十周年小長假，九月三至五日並非傳統假期，開發商和購房者尚未對這次小長假產生購房習慣，故開發商未針對小長假來加推或開新盤。
市房管局陽光家緣監控數據顯示，月初一周全市住宅網簽1,459套，和八月底一周1,891套的成交量相比，環比跌23%；其中，中心六區成交環比跌19%至439套；外圍五郊區環比跌24%至1,020套。
整體來看，十一區中無一區成交上漲，跌幅最大的區域為天河區，環比跌41%至39套；其次是南沙區，環比跌38%至148套；增城環比跌35%至307套。
月初的一周全市每平方米成交均價為15,552元，和八月底的一周15,065元相比，環比漲3%。其中，中心六區環比漲3%至25,009元；外圍五郊區環比跌1%至10,993元。
加速消化庫存
八月份，樓市旺銷勢頭減弱，十一區新建商品住宅共網簽6,963套，與七月份相比降一成多，與去年同期相比，則大漲四成多。
業內人士分析，在樓市傳統銷售旺季“金九銀十”前夕，官方鬆綁“限外令”、下調第二套房公積金貸款首付比例、降息降準等政策將利好樓市，有助進一步加速消化樓市庫存。
合富房地產經濟研究院認為，廣州當前可售商品住宅庫存去貨周期約為9.7個月，處較合理水平。從未售量看，未售商品住宅總面積約為1,906萬平方米，需要超過廿一個月的消化周期，說明未售商品住宅壓力仍較大，今後一兩年內樓市並不缺少供應。
澳門日報新聞
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