工務局常查殘舊樓保安全

    居民須提升樓宇維修意識

    土地工務運輸局一直按恆常機制巡查殘舊樓宇，尤其在風雨季節，更會加強巡查，一旦發現樓宇出現失修、殘舊或殘危情況，會按機制跟進處理，如要求業權人維修等。防患於未然，作為樓宇的擁有者及使用者，住戶也應注意樓宇狀況，定期維修和保養，切勿掉以輕心，以免因日久失修而為公眾帶來危險，也令自己蒙受不必要的損失。

    主動關注樓宇狀況

    土地工務運輸局透過日常巡查及根據市民反映，監察殘舊樓宇狀況，透過發現、評估、通知及執行四個步驟，基本能及時掌握狀況。過程中，政府人員主要檢查樓宇的外部情況，有需要時亦會進入樓宇內部評估，但須先徵得業主同意，因此未必每次都可進入樓宇內部檢驗一些在私人範圍才能察看的地方，如單位內部、天井及天台等。

    樓宇的維修及保養屬業主責任，政府呼籲小業主在日常使用中，應主動關注樓宇的狀況，尤其是大廈公共部分及住宅內部，一旦出現失修跡象，如局部滲漏水、水管生鏽、兩大廈之間的溫度縫防水膠老化、混凝土隆起、開裂或剝落等現象，就應該聘請合資格人士檢查及維修。

    資助鼓勵維修樓宇

    另一方面，不少業主往往疏忽大廈公共部分的維修保養，如供電、供水、排水、消防花灑等設施，倘若排水管老化及鏽蝕，會引致滲漏及影響公共衛生環境，供水管生鏽，會損害小業主自身健康，而電線老化，更會造成電線短路並導致火警。倘若因樓宇日久失修而令他人性命及財產受損，業主須承擔法律引致的刑事和賠償責任。從業主自身的利益角度來看，樓宇保養得好，既能保持居住環境質素，亦能提升樓宇價值。

    近年，政府積極透過政策及措施，鼓勵業主為樓宇維修。政府致力推動樓宇小業主籌組管理委員會，推動業主積極參與樓宇管理事務，自二○○七年起陸續推出“樓宇管理資助計劃”、“樓宇維修無息貸款計劃”、“樓宇維修資助計劃”、“樓宇維修方案支援計劃”及“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”，藉貸款及資助的方式提升業主為自身樓宇維修的意願。

    為鼓勵業主為樓宇維修，土地工務運輸局加快跟進失修及殘舊樓宇工作，並向相關業權人提供維修指引，讓小業主毋須等待局方驗樓報告，就可根據不同情況，處理大廈受損部分的維修。