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市場恐懼 實力派要貪婪
2015-09-17 06:30
市場恐懼 實力派要貪婪
究竟現在的投資者對物業市場睇法是恐懼還是貪婪？根據各項政府公佈的數據，投資者現時是比較看淡，所以現在便是別人恐懼、我便貪婪的最好時機，澳門投資者的投資方式多以放長線式的持貨收租為主。
持貨能力是房地產投資其中最為重要的一環，尤其在市場波幅上落較大時。本澳居民七成都是自置物業，持貨能力較強。現時樓價時光倒流至一三年的水平，業主現時出售物業不是蝕讓，只是賺少了。這次潮退後，就可以知道有些業主原來在裸泳，即是說市場上有筍貨出現。近日就有些業主由於持有的物業太多，因資不抵債需要減磅而蝕本急售，這正是實力雄厚的投資者出手的好時機。
暫不講內地打貪，實際上，現在澳門茶餐廳的價格也是歷來最貴的，在外圍投資氣氛吹散了業主加租的念頭，紓緩通脹下孕育了生意商機，有實力的業者逆市擴張；以往租金叫價80萬的旅遊旺區，現在50萬便可租用。韓國、香港的零售品牌租客都趁機入場，奪得靚位。在澳門政府大力支持旅遊業及不時舉辦國際級旅遊盛事，如國際煙花比賽匯演、美食節及格蘭披治大賽車等，想必又是旅遊業及零售業的嘉年華。趁物業價格下跌、租賃市埸轉趨活躍，正是長線投資者的入市良機。
國度置業有限公司高級物業顧問 蕭學禮
澳門日報新聞
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