市民批評，私樓組織業主會程序複雜，令小業主卻步，籲請當局修法，簡化手續。（陳兆剛攝）  

電台時事節目「澳門講場」昨日邀請街總大廈工作委員會主任程順明（右），海南花園管理委員會代表黃桂清（左）探討樓宇管理存在困難。（梁佩茵攝）  
澳門電台時事節目「澳門講場」昨日探討樓宇管理問題，有聽眾反映，私樓組織業主會程序複雜，令小業主卻步，籲當局修法，簡化手續。有街總大廈委員會及私樓業主會代表稱，私樓組業主會程序較公屋繁瑣，須通過「洗樓」召集會議，或因「擾民」故曾有人被粗口「問候」，並質疑組織者為「搵著數」。

街坊總會大廈工作委員會主任程順明坦言，通常大廈出現管理問題時，小業主才會主動提出成立業主會，但私樓業主會組織程序較公屋複雜，僅是召集開會已相當困難。他稱，公屋允許在大廈張貼告示通知業主，但私樓須通過「洗樓」或寄掛號信召集會議，如以每封掛號信收費14元計，一些大型樓宇有過千住戶，組織者則要事前墊支數萬元，故往往令人卻步。

在同一場合，海南花園管理委員會代表黃桂清表示，大廈採「自管模式」好處比壞處多，如有問題可立即解決，可免除物業管理公司的繁瑣行政程序，但也要大廈業主先成立業主會，再進行自管。

他指出，早前海南花園維修水池，在外找專業公司報價要64萬元，後來他們自己找幾個退休師父及技工只花費20多萬元即完成維修工作，既省時又省錢。

他稱，業主會管理委員會成員都各有工作，有時甚至要三更半夜出動，但始終有業主不諒解，認為管委會成員為搵錢「攞著數」！

他指出，大廈「自管模式」即業主會自行組織委員會，以管理大廈保安及清潔事宜，管委會亦要負責支出及收費工作，此舉利多於弊，但管委成員要有犠牲精神，而採「自管模式」大廈管委會，更須帳目分明，每月清楚交代支出收入，讓一眾小業主知悉。

有市民昨日亦致電節目投訴，住所附近一幢30年舊樓失修，導致爆污水渠，嚴重影響周邊商鋪及附近居民，但又找不到舊樓業主，以致投訴無門。程順明指出，若樓宇衛生問題影響公眾地方，工務局及衛生部門應有權介入處理。他建議，業主會可制定規章，制定大廈公共管理部分的規條和罰則，保障小業主免受不當行為滋擾。