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樓市調整 把握上車良機
2015-09-24 06:30
樓市調整 把握上車良機
現時，本澳樓市相對一四年初高位已回調20%左右，樓價正處於一個較合理、理智的水平，引致近期很多用家蠢蠢欲動。不單二手市場成交量較上兩個月活躍，上周六、日，林茂塘區一個新樓盤吸引超過200人參觀示範單位，發展商更推出一些計劃協助買家換樓，買樓意慾回升，其實成交量也不少。
現時澳門經濟正處於調整期，大部分投資者對於前景看法不太肯定，寧願減持手頭物業，在還有錢賺的情況下套現更多現金。所以在市場上，筍貨會慢慢浮現，而且業主態度並不如以往強硬，市民買到心水靚樓的機會增加。
自一二年十月起，政府推出收緊按揭成數政策，目的為抑止炒風，但同時亦令到市民存首期已經倍感吃力，加上樓價因特別印花稅及樓花法影響，供不應求下不斷乾升，普通市民想上車簡直難過登天。然而，近期樓市下調，正為一班一直以來有意置業人士帶來機會。由於銀行物業估價未能貼近市價而出現“估突”，市民借貸金額相對提高，變相置業門檻比高峰期降低。然而，市民若有太多考慮，一等再等，當銀行慢慢根據成交價調整估價，屆時置業壓力又會相對加大。
至於美國加息，市場上已傳了一段時間，且幅度也不會一下子上調太多，微調對本澳樓市衝擊有限，且樓價下調主要原因是投資者減持令市場供應增加，有意購買樓盤用家其實不宜考慮太多，如果遇到心水樓盤，應盡快作出決定，畢竟澳門處於一個正常調整期，樓價不會跌破“麵粉價”。
過去，政府一系列調控政策的確能遏止一部分炒樓人士的行動，卻也產生市場上供應不足的情況，加上樓價高企，不少市民望門興嘆。現時，買家多數是自用性質，作為一個民生問題，政府可以考慮推出一些政策，適度調節按揭成數，減輕置業首期壓力，幫助用家上樓。
曜澳置業區域董事 張平
澳門日報新聞
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