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第三季澳千住宅成交 跌近4成
2015-09-30 06:30
中原澳門昨發佈“中原澳門景氣指數”
第三季澳千住宅成交 跌近4成
【本報消息】澳門中原地產高級董事石寶德表示，第三季住宅市場一如上季預測，成交量進一步回落，主因受經濟波動影響，外圍因素拖累大市，令市場氣氛疲弱，買家信心不足，入市更趨審慎。
據財政局資料顯示，七月住宅成交量約529宗，較去年同期跌超14%。其後八、九月人民幣匯率下跌、股市連番波動、美國醞釀加息等消息相繼浮現，令市場憂慮情緒加劇，交投進一步放緩。估計八、九月住宅成交量跌至300及200宗左右，推算第三季總成交量約1,000宗水平，較去年同期跌近四成。七月現樓價格平均每平方米77,924元，重返年初水平。據中原數據推算，第三季現樓價格平均每平方米約7.9萬多元，跟首季數字相若。
今季市場買家仍以用家為主，大市氣氛雖有待回暖，但市場始終有居住需求，不少用家之前錯失換樓機會，都希望趁樓價未回復前把握機會入市。但始終因外圍經濟環境未明，買家態度較審慎，只有叫價低於市價的單位才較易獲承接。對用家而言，現時是換樓最好時機，不少業主願意擴大議價空間，叫價普遍貼近市場。去年高峰期一房單位的價錢，現時可買到兩房甚至三房單位；加上現時放盤量相對充足，買家有更多選擇，對換樓客有一定吸引力。
原本預期樓價第四季會反彈，但第二季升近8%，第三季又跌回首季水平。畢竟過去數月股市大跌近兩成，樓價會相應調整，但現時樓價跌勢已穩，再無下跌空間，平均每周錄得“睇樓量”都很高，可見用家積極“入市”換樓。博彩業對樓市影響已全部反映，對後市充滿信心。
澳門日報新聞
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