目前全澳只有200多幢大廈有成立業主會組織，樓宇規管問題仍有漫漫長路。（資料圖片）  

陳溥森認為，若管理公司退場，對大廈業主、管理公司而言是兩敗俱傷。（周婉茵攝 ）  
物業管理清潔及保安兩工種，將於明年元旦實施最低工資，惟政策未實施，管理公司與業主會已就管理費增幅產生矛盾，有業主不滿管理公司「趁火打劫」加管理費至三倍，亦有管理公司投訴業主長期不交管理費。

有團體認為，與最低工資配套的分層樓宇相關法律制度未完善，是問題主因，預料明年元旦後，不少大廈累積的管理矛盾會集中爆發，建議當局暫時向該兩工種發放最低工資差額補貼，並加大房屋局職能，協調相關的物業管理糾紛。

江門同鄉會屬下民生關注組召集人陳溥森稱，近期收到不少業主反映，有管理公司大幅提升管理費，小則二至三成，多則飆升至三倍，形容這情況是「趁火打劫」，但亦有管理公司喊冤，稱是有大廈業主長期拖欠管理費才出此下策，他認為，矛盾將令管理公司退場，導致兩敗俱傷，屆時大廈管理出現真空，會衍生治安、衛生及維修等問題。

陳溥森建議，應加大房屋局樓宇管理廳的職能，協助業主與管理公司就管理費達成共識，協助大廈召開業主會表決調升管理費事宜，亦監管管理公司無理調升管理費的情況。

此外，將清潔、保安兩工種，納入工作收入補貼範圍，由政府補足最低工資差額，設緩衝期兩年，而政府就利用緩衝期，完善配套的分層樓宇相關法律制度，填補漏洞 。

同時，加快小額錢債法庭的仲裁效率，令管理公司可加快追討被拖欠的管理費，對惡意欠交管理費的業主，實行「釘契」和拍賣樓宇單位，加強阻嚇力。