中原：第三季商舖成交跌逾30%

    【本報消息】澳門中原地產董事何兆恆表示，受外圍經濟持續波動影響，加上本地旅遊及博彩業放緩，市場氣氛低迷，投資者信心受挫，第三季工商舖交投全面下跌。據統計局數據顯示，七月錄得舖位成交64宗，涉及金額約8.66億，估計八月成交約70宗左右，九月受股市波動及美國醞釀加息氣氛影響，預料成交量進一步下滑，估計約20宗水平，推算第三季舖位成交量約150宗左右，對比上季下跌超過三成，與去年同期相比跌幅更接近五成。

    民生區舖租穩定

    各區舖位租金及價格都有不同程度跌幅，其中皇朝區是重災區，由於外地豪客減少，高端消費下跌，對酒店附近店舖生意影響最大，比較靠近酒店的皇朝西區租金跌幅最明顯，據中原（工商舖）數據顯示，第三季皇朝西區舖位平均呎租約200元，較去年同期下跌近五成，買賣價格跌幅相對輕微，平均成交呎價約100,000元，同比下跌約16%。

    隨着皇朝西租金下滑，空置舖位增多，鄰近的皇朝東區亦受到影響，第三季平均呎租約40元，同比下跌超過三成，由於皇朝東飲食舖位較多，商戶離場多數會以原租金頂手租出，因此該區平均租金跌幅未算太大。倘若以新租約計算，相信租金跌幅會增至四成。

    其他旅遊區如氹仔及中區，租金跌幅相對較小，平均下跌約36%-40%，主要因為一般旅遊零售消費相對穩定，不及奢侈品消費跌勢明顯。高士德及北區等民生區份租金相對穩定，北區更是本季唯一錄得租金上升的區份。

    今季料止跌回升

    最近外圍氣氛低迷，資金鏈壓力大，社會大眾對前景預期悲觀，居民普遍保留現金觀望大市，估計臨近歲晚等因素業主通常態度軟化，可望吸引買家入市，令第四季交投量止跌回升。宏觀而言，澳門資金其實並非如此緊絀，據統計局最新數據顯示，七月本地居民存款高達4,737億。而過去三年住宅及工商舖等各類物業每年總成交金額達800-1,000億，超過九成是本地人購買。反觀今年首七月總成交金額只有328億，僅相當於往年的三至四成左右。