地產：資訊混亂添炒作  成交平台增透明

    【本報消息】本澳樓市資訊向來欠缺透明度，政府資訊往往滯後，有地產公司最近發佈景氣指數，反映樓市走勢。房地產聯合商會會長吳在權表示，發佈樓市指數是好事，澳門樓價由合理低位飆升至不健康樓價，法制及供需是其中問題，資訊不清晰亦令成交價格不透明，難免助長炒作。長遠而言，建議政府建立資訊發佈平台，增加市場透明，所有成交資料包括單位面積及價格等，翌日已經可以上網。

    中原澳門日前發佈“中原澳門景氣指數”。中原（工商舖）及澳門董事總經理潘志明表示，“中原澳門景氣指數”最初是參考香港“中原城市指數”，“中原城市指數”是香港最具公信力的樓市指數，由中原地產與城市大學共同研究編製，九九年九月推出至今已經十六年，有效反映香港樓價整體趨勢的變動，是投資者、各界市場人士以至傳媒都高度信賴及認同的參考指標。

    港數據時效性高

    由於港澳兩地市場成交慣性不同，澳門市場規模較小，二手市場亦未如香港成熟，未具備足夠數據運算。最重要是，港澳兩地官方發佈訊息程序不同，香港但凡在土地註冊處登記的物業交易可當日被公眾查閱，數據時效性高，澳門暫時未有交易資訊即時查閱途徑，只能依賴財政局及統計局公佈官方數據。然而官方數據發佈一般滯後一至兩個月，數據時效性明顯較低。基於種種差別，澳門不能照搬香港“中原城市指數”，經過團隊兩年的反覆研究，最後設計出切合澳門市場的“中原澳門景氣指數”。

    為確保指數的真確性及客觀性，是次研發工作特別邀請香港中原地產研究部共同籌備，由澳門中原地產提供資料數據，香港中原研究部作獨立研究計算。

    香港中原地產研究部高級經理楊明儀講解“中原澳門景氣指數”的設計概念，是衡量未來樓價變動方向的參考指標，計算模式參照一般擴散指數（Diffusion Index，簡稱DI）的計算方法DI=50+1/2（（上升數列數-下降數列數）　/　總構成項目數）*100，DI之數值介於0-100之間，當DI>50時，通常表示處於擴張期，反之則為收縮期。

    籲增細價樓指標

    “中原澳門景氣指數”選取了全澳十四個指標性屋苑由一一年一月起的每月二手成交數據作為運算基礎，包括海天居、寰宇天下、君悅灣、海名居、海擎天、綠洲、壹號湖畔、澳門凱旋門、濠庭都會、濠景花園、大潭山壹號、海洋花園、太子花城、金峰南岸（1-5座）。雖然澳門的住宅樓宇眾多，不過由於大部分都是樓齡較舊的屋苑以及單棟式住宅，這類舊樓成交量不多，資料較為零散，不具備充足數據進行運算，反而不能反映樓市真實走勢。因此必須經過篩選，選取有較高成交總值、有較大成交宗數、在所屬地區具有代表性的屋苑，才具備足夠數據反映市場的變化趨勢，十四大指標樓盤亦是現時較多“換樓客”的選擇。

    吳在權表示，現時參照的指標屋苑以豪宅為主，希望未來可逐步細分一些細價樓的指標，因為祇有高端物業作指標，會令訊息出現偏差。現時本澳房地產市場處於調整期，希望未來可以逐步走上更健康水平。