對樓價升跌預期逆轉

    近八成港人認現非置業時機

    【路透社香港二日電】香港中文大學周五發佈的一項調查發現，市民對樓價的升跌預期自一三年後再次逆轉，估計樓價未來一年將下跌的市民，比例再度高於預期樓價上升的市民。此外，近八成受訪市民認為，現非買樓合適時機。

    中大香港亞太研究所在九月廿一至廿四日進行一項電話調查，成功訪問七百六十二名十八歲或以上的市民，結果顯示，百分之三十一受訪者估計未來一年樓價將下跌，認為樓價將上升的僅百分之十三點九；預料樓價將跟現時差不多的則有百分之四十五點八。

    這種升跌預期剛好跟今年三月的同類調查結果倒轉。在三月的調查中，預期樓價上升的有三成，估計下跌的有百分之十二點四。這也是自一三年九月調查後，再度出現預期樓市下跌的比例，較預期樓市上升為高的情況。

    預計樓價在未來一年會下跌的受訪者中，較多人認為樓價將下跌半成至少於一成（佔百分之三十六點九）或一成至少於兩成（佔百分之二十五點八）。估計樓價會上升的受訪者中，則有較多人預料樓價將上升半成至少於一成（百分之四十三點四）。

    百分之七十七點三受訪者認為，整體來說現非買樓合適時機，僅百分之七點三認時機合適。同時，逾九成受訪者認為，現時香港樓價水準過高，僅百分之〇點五表示合適，百分之五點二認為過低。

    增量無助壓低樓價

    該項研究指出，雖然不少論者認為，加息對樓市起關鍵作用，唯調查結果顯示，市民對此看法分歧，未有共識。此外，有人認為，香港近期經濟開始轉差，樓價亦應隨之下跌，約四成半人同意這個說法，不同意的佔百分之十九點三，百分之三十點六則表示“一半半”。

    亦有觀點認為，現時市民仍有一定供樓負擔能力，故樓價不會輕易下跌。不過，百分之四十二的受訪者表示不同意這種說法，同意的只有百分之二十三，百分之三十點二感到“一半半”。

    政府此前預計，未來三至四年可供應的私人住宅增至八點三萬個，再創有紀錄以來新高。調查結果顯示，只有百分之十四點五的受訪者認同這個供應量能有效壓低樓價，認為不能壓低樓價的則有百分之四十五，百分之三十四點三則表示“一半半”。