海一居難收科  敲響同類警鐘

    五樓花快到期風險高

    【本報消息】海一居土地使用權將於年底到期，消息傳出後，近三千戶小業主頓感徬徨，畢竟真金白銀購入樓花，每戶首期動輒二、三百萬元，倘若政府不續期，業權便化為烏有。有小業主直指政府在新《土地法》去年生效時，竟未關注到問題，認為政府責無旁貸。事件亦敲響社會關注其他將近到期的土地問題，市場估計尚有三、四個樓花項目將於明年到期，連同海一居，涉及約五千戶。

    累計涉及五千戶

    建築置業商會會長劉永誠表示，市場粗略估計，尚有三、四個樓花項目將於明年到期，連同海一居，累計應有五千多戶。考慮到新《土地法》才生效不久，政府當前應盡快決定處理方法，確保小業主權益得到保障。餘下三、四個樓花項目土地使用權如尚有數年，相信問題不大，祇需加快工期。放諸面前，多個項目都快將到期，且尚未完工，風險更高，影響較大。

    政府須明確取態

    現時最關注就是該如何處理有關問題，畢竟新《土地法》生效不久，是否應該修訂有關條文，相信有不同方法處理，減少影響。被問到立法會復會後，會否盡快修改內容，身兼立法議員的劉永誠指出，倘法律需要修法，議員必責無旁貸，會全力配合。關鍵是政府應該先明確取態，盡快把修訂案提交立法會，但修法與否迄今未聞任何消息。

    或觸發金融問題

    政府日前提出會研究在行政權限內如何確保公眾利益，他相信有關部門正研究不同方向，考慮使用哪個方案會較有效。任何方案都可能有正副作用，如果使用行政程序處理，都要考慮清楚，不希望引伸其他問題。政府當前應盡快決定處理方法，確保本澳房地產市場穩定健康發展。其實相關負面消息傳出，對整個房地產市場都會受影響。發展商一般都有申請銀行貸款，部分業主選擇即時供款，已向銀行申請按揭，倘若問題未能解決，甚至會觸發金融問題。

    須保障業主權益

    當局實事求是，因應實際操作問題後修訂生效不久的法律法規，並非沒有先例。《房地產中介業務法》於一三年實施時，由於不少地產公司的經營地點一直處於非商業營運場所，政府考慮到過渡問題，於法律生效後翌年修法，給予一定年期的過渡期。他認為這案例值得現時新《土地法》參考。雖然修法可能需要一年多，但要處理有關問題，需時深入研究，最重要是確保有好的結果，保障小業主權益。有信心政府可以解決問題。

    社會冀釐清責任

    海一居事件，除了持份者高度關注，亦開始在民間激起浪花。兩位立法議員昨分別表態。長期跟進該項目樓花問題的議員李靜儀昨開記招，表示無論新、舊《土地法》，土地到期都不可續期，防止發展商囤地。現行法律有機制處理類似個案，無需修法，希望政府盡快分析問題。議員施家倫亦接獲數十位小業主的求助，他認為政府應交代批則慢或行政有否出錯，若然屬實，更應考慮延長土地批給。

    法律界意見指出，新《土地法》條文中提到，祇要有關過錯並非因為發展商問題，有關理由被行政長官接納的話，土地利用期可以延長或終止，政府應先釐清當中的過錯誰屬。