內地認可二手樓「買賣不破租賃」，交易事項應多了解。（互聯網圖片）  
隨著內地樓價居高不下，愈來愈多內地剛需族無力上車，從而退而求其次選擇二手樓。購買二手樓時，除了繁瑣的稅項之外，交易步驟也比較多。因此，買賣雙方也可通過仲介公司幫忙，更方便快捷。另外，買家還應該對住宅以外的相關事項了解清楚，如水電過戶及房屋是否被租賃等問題。而為免造成不必要的損失，應注重簽訂合同以保障自身利益，例如房屋買賣合同。

在內地進行二手樓交易，主要有以下幾個步驟：首先，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件；然後，買賣雙方可持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查訪檔案；如賣方提供的房屋合法，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程式）。買賣雙方通過協商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；其後、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，辦理過戶手續；房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方即可辦理立契手續；繳納所有稅費（稅費根據交易房屋的性質而定）之後，辦理產權轉移過戶手續。最後、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

簽訂房屋交接書有保障

除了上述的交易步驟之外，以下幾個事項亦需要注意：有些房屋為多人共有，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則無效；其次，在辦理交房手續時，應該要求賣家結清所有欠費及其他費用，才能進行煤氣及水電等過戶更名；有些二手房在轉讓時還被別人租賃，買家極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，因為內地及大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同；另外，如果通過仲介公司進行二手樓交易，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。而簽訂房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。

相對於同條件的新樓而言，二手樓不但價格上會優惠一些，而且如果是已經裝修過的二手房，還會省去一部分裝修的資金，並可直接入住。但是在相應的交接上就要多注意一些事項，才能避免日後產生不必要的糾紛。