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完善制度 保障樓花權益
2015-10-08 06:30
完善制度 保障樓花權益
近日，澳門各界十分關注一單地產項目風波。海一居土地臨時批給將到期，屆時土地將會被收回。自上年底至今，業主已多次從不同渠道表達訴求。發展商解釋工程延誤是受工務局批則影響，項目直至去年八月才獲發動工程准照。政府當時沒有為業主響起適當清晰警號，事件爆光後，市場上依然有二手樓花交易，令受害業主不斷增加。
及至上周運輸工務司司長羅立文稱，按照《土地法》第四十八條規定，批給期屆滿後當局會收回土地，這將是回歸後繼御海南灣土地後，第二幅已售出樓花被政府回收土地的發展項目。羅司長的一番話，令眾多樓花業主擔心權益受影響。
這次項目風波不單令一眾業主無所適從，也令其他置業人士感到在澳置業缺乏保障。澳門政府於一三年下旬推出新土地法規，但當時可能沒有就未來幾年將到期開發中的臨時批給土地作充分分析。政府和立法會在訂立新法時，也可能缺乏全面考量和深入研究。當時政府訂立新法，是希望可有更好的土地處理法律，保護各方權益，以及完善澳門的土地法律制度，以便引入更多投資。可惜因應新舊兩法過渡期間衍生的問題，卻無制定出有效的處理方法。
另外，政府於批發圖則或開工准照制度上缺乏完善機制，令發展商不能有效控制項目發展時間進度。有關當局應參考鄰近地區政府的處理方式，制定一套有處理期法定時限的行政程序，以增加效率，令發展商和投資者都可安心。
海一區項目涉及約三千個樓花業權，對比三百名御海南灣業主，這是個龐大數字，相信政府研究海一居是否重批時，會從保障公眾利益角度考量，並與發展商協商如何保障業主利益，令這次事件能圓滿解決。由於土地工務運輸局透露本澳類似海一居個土地案現有3個，為避免有更多業主受損失，政府需制定一套處理程序，以扳回物業投資人士對澳門置業的信心，令澳門置居城市形象不受影響。
美聯澳門行政總裁 張一輝
澳門日報新聞
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