傳海一居樓按申請被拒

    樓花按揭風險大   銀行非每宗受理

    【本報消息】海一居所在地段租賃期年底屆滿，按照現行法律不可續期，涉及三千個已購買樓花的小業主權益，有地產中介反映個別銀行近日拒絕海一居樓花按揭申請。有銀行業者反映，樓花按揭涉及風險較大，並非每個樓花項目都接受買家申請樓宇按揭，主要參考發展商往績及紀錄。

    按新《土地法》規定，所有土地租賃期屆滿後，將不予以續期。已售出約三千個樓花單位的海一居，至今仍在進行地基工程，但土地租賃期將於今年十二月底屆滿。當可能不獲政府續期消息公佈後，不僅小業主憂心無樓收、血本無歸，連銀行亦重新審視海一居面臨的潛在風險。

    需視乎發展商往績

    有地產中介反映，個別銀行過去接受海一居樓按申請，但近日海一居土地可能不獲續期的消息出台後，相關銀行已拒絕海一居樓宇按揭貸款申請，未知是否與此有關。有銀行職員承認暫停接受海一居樓花按揭申請。

    有銀行業者表示，發展商銷售樓花前，會與銀行聯絡尋求合作，為買家提供樓花按揭服務。但每家銀行有不同風險管理措施，有銀行願意為樓花提供即供服務，有的則不會接受。銀行主要視乎發展商背景、歷史紀錄及往績是否遵守承諾。樓花涉及風險較二手樓高，銀行要仔細審視項目，不僅發展商選擇銀行，銀行也會挑選發展商合作。

    樓花按揭佔比不高

    有的銀行或接受海一居樓花按揭，但亦有銀行一直以來均不接受海一居樓花按揭申請，並非近日傳出土地不獲續期而臨時修改樓按政策。事實上，即供樓花按揭業務佔銀行樓按業務比例不高，最高還是二手樓按。

    至於樓宇估價方面，銀行主要考慮市場成交價格，不會因樓價處調整期而率先調低樓宇估價。過去一年樓市逆轉，經濟前景不明朗，用家、投資者入市態度審慎，放盤量雖多，但實際買家不多。買家有時間精挑細選合適單位，更要“格價”到市場最低價單位才會考慮買入。倘業主為減持貨源，會大幅減價出售。此外，由於市場成交數量有限，銀行可考慮的成交價不多，上述因素都導致銀行調低估價。

    樓按短期料難回升

    儘管樓價已較高峰期跌三成，但成交仍然低迷，樓宇按揭申請數量不多，甚至有繼續下跌的可能。因樓市處調整期，經濟又未見有起色，且不時有賭廳結業的消息傳出，買家心理上預期樓市會繼續下行，沒有急切需要的均避免入市，故短期內看不到樓按業務有回升跡象。

    市場可能以博彩毛收入作為經濟前景、心理預期的參考，因賭收數據公佈最貼近市場，最快反映市場變化，其餘零售數據均有一定滯後性。故相信要待賭收回暖後，投資者信心才恢復。銀行考慮因素則較多，要觀察多個宏觀數據才會作出結論。